8月全国首套房贷款平均利率5.69% 环比微增0.35%

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最近，荣360在2018年8月发布了《中国抵押贷款市场报告》。报告显示，2018年8月全国首笔住房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，比7月份上升了0.35%；与去年8月相比，首笔住房贷款的平均利率为5.12%，上升了11.13%。其中，工商银行(601398)、农业银行(601288)、中国银行(601988)、中国建设银行(601939)首笔住房贷款平均利率较基准利率提高了15.9%。

值得一提的是，在该报告监测的35个城市中，上海本月首笔住房贷款的最低平均利率为5.18%，比上个月提高了2个基点；武汉的最高值为6.35%，与上月持平。

记者注意到，中国首套住房贷款的平均利率超过了基准利率，与此同时，仍有银行首套住房贷款利率低于基准利率。94.76%的银行首笔房贷利率高于基准，与上月持平。

2018年8月，全国35个城市的533家银行中，40家银行(分行)首笔住房贷款利率上调，占比7.50%，比上个月减少7家银行(分行)；488家银行(分行)首笔房贷利率与上月持平，占91.56%。

总体而言，中国首笔住房贷款的平均利率基本保持在上个月的水平，增幅较低，仅为0.35%。

除了第一笔住房贷款的平均利率上升外，第二笔住房贷款的平均利率整体上升。

2018年8月，全国范围内第二套住房贷款的平均利率为6.05%，比上个月高出2个基点，总体增幅与上月持平。

与第一套住房贷款相比，第二套住房的首付明显高于第一套住房。

2018年8月，全国533家银行(分行)中，首套首付款主要集中在30%，共有416家银行，占78.05%；其次是3.5%，有60家银行，占11.26%。第二套房首付主要集中在40%，共有183家银行执行；其次是60%，共有96家银行实施。

2018年8月，全国住房抵押贷款利率、第一套和第二套住房贷款平均利率持续上升，且上升趋势进一步收窄。

荣360表示，目前房贷市场的政策方向仍然是以严格监管为主，而利率、首付和贷款审查都处于吃紧状态。预计后期实施利率下调的银行数量将进一步减少，持平和上升的银行数量将增加。随着统一利率银行数量的增加，利率将逐步稳定。

中原银行首席经济学家王军指出，第一套房的利率一直在持续上升，这与今年以来银行资本成本上升和抵押贷款市场监管收紧密切相关。随着第二季度后央行连续定向RRR降息，银行流动性得到改善，一年期shibor利率持续下调。更多的贷款资源将分配给第一套房。数据还显示，虽然8月份中国首套住房贷款利率连续20个月上升，但与此同时，首套住房贷款利率环比增幅开始下降，加息的银行数量呈逐月下降趋势，8月份为40家，比7月份下降了7家，利率持平的银行数量为488家，也是近年来的最高水平。可以预见，未来随着RRR方向的不断下调和银行流动性的提高，银行的个人贷款额度将进一步放宽，第一套房的加息幅度将会收窄。