南京多家银行上调房贷利率 首套房利率上浮15%成“主流”

本篇文章1364字，读完约3分钟

图片来源:照片网

最近，据报道，南京的许多银行提高了抵押贷款利率，第一套房的利率被调整为提高15%。《国家商报》记者从南京的咨询银行了解到，许多银行最近都调整了第一套房的利率，目前的最低增幅是15%，而一些银行之前可以实现5%的最低增幅。

许多银行的首套利率已被调整为上调15%。南京的许多银行告诉《国家商报》，抵押贷款利率的上调只是最近才进行的调整。

交通银行(601328，诊断部)分行的一位账户经理告诉记者，该行第一套房的利率已经上升了15%，这在以前是可以降低的，但现在又回来了。同时，对方表示，具体利率水平也与贷款客户的资格有关，最低上调15%。如果资格有问题，它将进一步增加。如果问题严重，银行将拒绝贷款。

中信银行一家分行(601998)明确表示，这两天该行第一套房的利率上调了15%。目前，最低限额是15%，以前不一定是这样。视情况而定，可能是10%。

民生银行(600016)一家分行的账户经理表示，该行目前正在实施第一套房利率上调15%。记者问是否一直都是这样，对方也说是昨天或前天刚刚调整的。记者了解到，目前，15%也是银行首套利率的最低浮动利率，而在此之前，银行的最低浮动利率可以是5%。

账户经理还表示，银行在后期可能会有一些优惠政策，但按揭利率政策刚刚出台，新的优惠政策不会这么快出台。

招商银行(600036)一家分行的账户经理表示，该行最近还将第一套房的利率调整至最低上调15%。

另外，在咨询过程中，记者了解到工商银行(601398)和农业银行(601288)也在实施第一套房加息15%的政策。中国光大银行一家支行(601818)表示，正常情况下，第一套房的利率将上调15%，最低为10%。

至于第二套房的利率，记者了解到交通银行第二套房的利率已经上升了至少20%，最近没有调整。中信银行第二套房的利率也上升了20%，而中国光大银行和民生银行第二套房的利率至少上升了15%。

对楼市降温的影响不会特别大。如果抵押贷款利率上升，会不会对房地产市场产生降温效应？通策研究所所长张宏伟在接受《商业日报》采访时表示，抵押贷款利率的上升可能会对第一批有需要的人的购房行为产生一定影响。但对整个市场而言，影响可能没那么大。

一方面，开发企业的资本方将对市场产生更大的影响。例如，在政策窗口的指导下，规范和适当调整开发企业的融资渠道等相关问题，整体市场将稳步降温的预期可能更加明显。

此外，土地供应也是重要因素之一。南京的整体土地供应量并不太大，而且从长期来看是供不应求的，因此对未来的预期是乐观的。现在市场有所回升，预计未来价格仍将保持上涨势头。因此，土地供应也与整体市场的未来走势密切相关。相比之下，抵押贷款利率的影响不是那么直接，它间接影响市场的交易量，进而影响企业的销售回报，其影响不如开发企业的融资渠道和土地供应明显。

至于信贷紧缩是否会影响房企新房的上市频率，比如，房企选择观望市场？

张宏伟认为，房企选择覆盖的可能性不大，资金链仍然比较紧。这一次会加速，因为半年后的业绩压力仍然很大。从销售方面看，销售压力相对较大，整体销售难度高于去年。从4月下旬到5月，整体市场复苏的驱动力不足。他提到:没有足够的动力让市场持续升温，所以在这个时候，企业会加大销售力度，比如进一步降低价格来增加消费规模。