【要闻】“种房子”还是“种产业”？

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无论是佛山大街还是季华路，这两座禅城的迅速发展在重要的城市中心轴线上，都发生了轰轰烈烈的城市建设运动。 沿着这两条路分布的一个商业事务、展览商业贸易、领域快速发展总部等功能的产业运营商争相起飞。

这些未来大楼“明星”背后的“操纵者”有绿地不动产等“过河龙”。 长期扎根于禅城的当地公司家的身影更频繁地出现，备受瞩目。

是禅城这个制造业的重镇，他们扎根禅城使制造业迅速发展了几十年。 房地产迅速发展时，他们整齐地城市化了。 现在，迅速发展产业的“号角”响起，他们又投身于产业迅速发展的大军。

城市命运决定集团的命运，由于什么原因将这些公司的房子转换成房地产迅速发展的“桨舵”，将公司迅速发展的“大船”转向产业运营商的对面？

例1

利用旧地块建设产业载体

星地产三度拥有地“剑指”航母级商业综合体

“星星地产的理念是新城建设的推动者”星团会长叶仙斌领导的星星地产自2005年成立以来，一直致力于住宅小区的开发。 在季华路建设110万平方米巨大体量的星广场城市综合体是该企业的新尝试。

实际上，星星广场区域有一部分属于星星的“自家”房地产，星星冷库的生产基地设置在这里。 这个区域综合了70亩星星的“自家”土地、周边镇安村的陶瓷工厂和部分村庄的集体不动产。

星冷盘生产基地2008年搬到三水乐平后，位于季华路黄金地带的这块土地曾经失去过空。 几年来，叶仙斌一直在想。 怎样才能利用这片土地呢？ “我本来的想法是建设住宅房地产项目。 ”。 最初，他也是朝这个方向做的。

去年8月1日，广东星海房地产投资有限企业取得超过5.7亿元的季华七路“自家”地块，其中地块一面积26322.11平方米，用于商业事务、文化娱乐用途。 地块两块56463.07平方米，用于居住。 由此可见，该地块的住宅部分占了“头”。

但是随着今年禅城迅速产业发展的“号角”的响起，叶仙斌开始重新审视土地利用的方向:“种房”还是“种地”？ “我们家的地块只有70亩，考虑到土地资源的综合利用，我也想整合附近村庄的集体土地，在项目上推进他们和我们的文芳阁展”其实叶仙斌一直有这样的想法，但没有等到适当的契机。 “现在出台了促进三旧改造土地向产业迅速发展的9号文等政策，政府也帮助村组调整了工作。 在这些力量的推动下，时机到了，事件也很快就完成了。 ”。

今年10月，毗邻星星去年拍摄的地块其他两个地块都用星星不动产前后装袋，这两个地块都是商业事务、文化娱乐用地，占地超过11万平方米。

在这些土地上，支撑着拥有超级甲级写字楼、五星级酒店等复印件的庞大的大致城市综合体，星星土地上现实中反映了制造城市综合体“航空母舰”的梦想。

例2

从房地产大军回归产业

宏宇“操作刀”建设展示商贸会展中心

和“星”一样，宏宇最初也是制作实业的本土公司。 最初创办的宏宇陶瓷是扎根于石湾多年的大型陶瓷公司，其产品质量、生产能力和创新能力都位居领域前列。

在房地产势头迅猛的2009年，许多陶瓷公司进入了房地产，这家企业成为佛山土地市场上第一家备受瞩目的陶瓷公司。

这次，与以往昂贵的宅基地建设大不相同的是宏宇“落子”季华路沿线的项目宏宇大厦是纯粹的产业运营商项目。

去年年初，宏宇以高价获得了位于季华路和佛山大道交界处的这家商业事务所的地块，这引起了许多业界人士的关注。

宏宇大厦项目的总经理李军说:“当时已经有一家银行打算购买这个地块的建设总部。” 但是宏宇最终成功地“砍胡”，以2.52亿元的高价获得了这块用地面积为10133.49平方米的地块，每平方米的价格达到了近2.5万元，创下了该地区地价的最高记录。

支撑宏宇改变住宅建设的风向，用这个“气概”高价获得这个商业用地的是什么？

李军说，住宅建设是不重复的投资收益率，更下功夫的是商业的维持，它带来的可持续利益也是可见的。 加上政府政策的诱惑和一系列贴身服务，“项目建设比以前容易多了”。

现在很多项目一齐启动，竞争非常激烈。 但是，对宏宇大厦，李军依然充满信心，“根据佛山去年6000多亿元的gdp，城市产业运营商发展迅速空之间还很大。 而且佛山紧挨着广州占地利，季华路是禅城的主要中心轴，如果和其他项目偏离迅速发展，我们完全不担心回报问题。 ”。

◎注意

现场三迁还是“留根”的禅城

政府服务决策公司“依恋度”

1989年从体育三街冷库小工作室出来的叶仙斌，23年后的今天，成为了季华路体积达到110万平方米的城市综合体的投资者。

他说禅城温暖的土壤造就了他一步一步地到了今天。

在11月26日星广场的开工仪式上，这40多年的年轻公司家感慨万千。 “我80年代末来佛山拼写，20多年来，公司的迅速发展从弱到强。 曾经充满田野的季华路，现在没有想到会成为总部经济的街道。 禅城营商的环境气氛会变得更好，有信心打造星广场。 ”。

在采访公司家的过程中，细节故事值得与网友分享。 从前有孟母三迁的故事，孟母让儿子接近好人、事、物。 现在，公司的迁移也是如此。

星冷盘的迅速发展经过了三个阶段，其原始资本的积累在体育三街完成，之后转战镇安管理区和季华路，2008年以后转入三水。 在这期间，公司的爆发力不断提高，当时的民众只从星前卡车队的长度来评价公司的迅速发展趋势。

叶仙斌清楚地记得有一年，电视上播放季华路之星冷库的卡车堵住了季华路，目睹了长达一公里的情报。 “当时这些卡车一天罚款上万美元，我必须想办法处理这个问题。 ”。

在前两次“搬家”中，星星多次驻扎在禅城，最后一次“搬家”，叶仙斌把工厂搬到了三水。 “把工厂搬到三水后，总部也留在禅城了。 ”现在制造了星星冷库，“母鸡在禅城，产卵在三水”。

就像他在接受采访时重复的话一样，“我在这里离家出走，一定会留在这里想办法快速发展。 ”。 他保留的东西，他归结为感情依恋和政府的支持。

“感情上，我在这里工作了多年，我想我应该留在这里。 除此之外，禅城政府人员的熟悉度和他们对公司的支持度，决定留给我。 ”。 叶仙斌说，多年的深耕禅城越来越体会到这里政府的服务意识更好，公司的经营者环境改善了。

星冷柜原在季华路的制造基地区域，放置了一次空几年，“我们并不是不想动，当时的条件是不允许的，完全不动。 现在政府在各部门的协调，终于迎来了迅速发展的契机。 ”。 他说。

◎链接

星星广场

星广场项目位于佛山市禅城区季华七路北侧、南海大街东侧、同济东路南侧。 星广场总占地面积约488亩，网络用地约338亩，计划总建筑面积约110万平方米，其中商业总建筑面积超过30万平方米。 项目总投资额预计将超过60亿元。

项目已引进知名设计团队规划设计，借鉴新加坡等国际知名地区城市综合体设计理念，国际企业品牌五星级酒店、超甲级写字楼、国际购物中心、高尚住宅、滨水风情商业街等多

宏宇大厦

这个项目建在季华路和佛山大道的交叉路口，季华美食城的一部分地块上。 项目占地面积10133.49平方米，建设后建筑面积85141平方米。

这个项目主要建设展示商贸会议展示中心，大楼内各层层高达4.5米，满足会议展示的需要。 项目贯彻“一塔一主题”的概念，其中一塔基于佛山产业凝聚的优势，建立展览、商贸类平台，面向高新技术公司，比较其高端产品，制造业“奢侈品平台”

写文章:李晓莉

(原标题:“种房子”还是“种产业”？ ）