【要闻】北京出台群租标准 一室一厅最多住4人

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据新京报报道，租赁住宅的人均居住面积必须在5平方米以上，各房间的居住人数不得超过2人。 昨天，北京市住建委、市公安局、市计委与市卫生局共同印发了《关于我市租赁住宅人均居住面积标准公布等问题的通知》，对社会关注的群体租赁问题，制定了首次确定的标准。 新标准正式执行了。

夫妇带着孩子住一个房间不是违反的

这次北京出租住宅的人均居住面积必须在5平方米以上，各房间的居住人数不得超过2人，与法定抚养、抚养、抚养义务有关的除外。 因为如果夫妇双方带着孩子住在一个房间里，就不会违反规定。

据介绍，规定中所说的“各房间”的定义除了卧室以外，还包括客厅。 因此，以房屋的居住面积每人平均5平方米为前提，1室1厅最多住4人，2室1厅最多住6人，3室1厅最多住8人。

另外，《通知》要求以原来的计划设计为居住空之间的房间为最小的租赁单位，不得改变房间的内部结构分割租赁，不得用床等方法变更租赁。 厨房、厕所、阳台、地下储藏室等不得租用人员居住。

居民人数会写入住宅租赁合同。

今后，北京将把面积标准、居住人数、限制条件等写入住宅租赁合同的示范复印件和《物业管理规章》。 房地产公司和住房管理机构对于发现的违规租赁行为，必须立即书面报告业主委员会和相关行政主管部门，将仔细检查归档。

现在很多集团租赁都用一点中介，特别是黑中介代理租赁。 因此，北京这次规定不动产中介机构和中介人不得向违反规定的房屋租赁当事人提供中介服务，不得参加或教唆违反规定的租赁行为。

■焦点

市民发现小组租赁可以通报110次

市民发现集体租赁行为后，应该向哪个部门通报？ 哪个部门管理集团租赁？ 据相关负责人透露，大众通报小组可以用公安部门的110电话通报，也可以用所在地居民委员会、街道、房管部门的投诉电话通报。 由于使用了部门合作的方法，即使反映的问题没有由该部门管理，也可以交给负责部门及时处理。

■处罚措施

房主的违章租赁最高可处罚三万人

●房东

出租人违反租赁住房限制条件的，责令改正，情节严重，可以处5000以上3万元以下罚款。

租赁住宅有治安、消防安全隐患的，可以责令改正，并处1000元以上3万元以下罚款。

出租人向没有身份证明的人出租房屋，或者发现承租人涉嫌利用租赁房屋进行犯罪活动，不报告公安机关的，处200元以上500元以下罚款。

●中介

中介机构及其人员从事房屋租赁经纪业务违反租赁房屋限制条件的，责令改正，并处3万元以上10万元以下罚款。

●租客

承租人租房时损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，发出警告，责令改正。 逾期拒绝纠正的，处以200元以上500元以下的罚款。

■解读

建委:为了引起秩序而集训

为什么制定了分组租赁的定义标准？

为什么要制定集团租赁规定标准，北京市住建委副主任王荣武表示，近年来随着经济社会的高速发展和外来人口的增加，集团租赁住房现象已经成为比较突出的社会问题。

王荣武说，集体租赁引起的治安、消防、安全隐患等问题受到各方关注，引起了大量信访投诉，扰乱了租赁市场秩序。 但是，集体租赁也因为廉价的租金和高收益而在社会上客观存在，在相当多的城市中低收入者迫于生活压力选择了集体租赁住宅。 集体租赁已经成为人们关心的、媒体关注的问题。

王荣武说，北京制定规定集体租赁的标准是因为集体租赁的消防、卫生等安全隐患很大，“首先必须保障他们的生命财产安全。 另一方面，租房子也会影响周边居民的生活。 总结起来就是保障农民的居住权益，吸引秩序集训”。

据介绍，这个标准去年5月公开向社会征求了意见，但总共收到了131件意见和建议，90.1%的市民表示了肯定的态度。

居住面积包括卧室和客厅

居住面积怎么计算？

在这次公布的标准中，5平方米的标准是指人均居住面积。 那么“居住面积”和现在房屋的“建筑面积”“采用面积”等概念有什么区别？

市建委市场处副处长林少华表示，居住面积是指原始设计在居住空之间的房间采用面积，不包括厨房、厕所、浴室、储藏室、各室之间的通道等辅助设施面积。 概括地说，是卧室和客厅的招聘面积。

统计数据显示，年北京人均住宅面积达到29.26平方米，但这次租赁住宅的人均面积标准为什么设定为5平方米？

对此，林少华表示，5平方米的标准从住宅原始设计的承载力出发，根据住宅部的《住宅设计规范》，双人房的采用面积在10平方米以上，单人房的采用面积在6平方米以上，该推定卧室的人均 其次，这个标准在年公布的《北京市公共租赁住宅设计指南》中，也参考了“一个人卧室的采用面积在5平方米以上”的规定。

居室四个人每人不到一千元

集体租赁能承受房租吗？

集体承租人选择集体租赁的主要理由是房租便宜，不集体租赁房租能承受吗？

北京市房协秘书长陈志说，根据国际住房租金和工资水平，北京市人均居住面积标准属于可接受的范围。 年北京人均工资为每月5223元，国际上住房支出超过总收入的30%被认为是过度的费用负担。 根据这个计算，每月的房费在1500元可以接受的范围内。 根据现在租金很高的热点区域，居室租金在3500元左右，住了4个人。 两个居室5000元，住6个人3居室7000元，住8个人算，月租金摊在每个人的头上，不到1000元，属于可承受的范围。

a14-a16版采录/新京报记者马力刘春瑞

我希望单间也能租，但我每月4000元的工资付不了300元的房租。 只能选择千元以下的“群租房”、“间隔”。 如果政府能提供越来越多的公租房就好了。 ——大学毕业生陈烨(化名)■范例

三居七居挤进十三人

客厅被分隔成三个房间，阳台也出租。 租户说邻居太吵了，晚上睡不着

“一，二，三，成！ ”随着数码相机的“滴答”声，陈烨(假名)的大学生活结束了。 没能享受毕业的乐趣，他很难过，烦恼于就业和租赁的问题。 毕业典礼结束后，陈烨的大学同学高华(化名)告诉他，在十里河嘉多丽园区租房子。 房租一共1000元，有基本设施，要求集训。 陈烨毫不犹豫地答应了。

室内公共设施破坏严重。

陈烨搬进房间后，他知道这是情报里说的“群租房”。

整个房子约100平方米，3室1室，其中客厅被分隔为3室，中介还出租了只能放一张床的阳台，整个房子共计住了13人。

陈烨和高华住的房间不到10平方米，房间里有一张下铺，两张桌子，所有家具，剩余空之间足够一个人走。 “只有一张单人床，追加了300元，让经纪人换下铺。 ”。 陈烨说。

他们本来打算自己做饭吃，但看到厨房的条件，毅然放弃了这个想法。 厨房里堆满了多年没洗的锅和餐具，炉灶上满是油污。 陈烨说:“有两间自己做饭的房子，结束了也不收拾，而且人多了，做饭的时间也撞了。”

同样，厕所内也没有打扫，厕所的垫片被谁拖着扔掉，淋浴喷头也被拧在地上扔掉。

整个租赁住宅还很完善，正常工作的公共设施是冰箱。 但是陈烨也不敢把东西放在里面。 好几次他放的东西，都不知道几天后被谁拿走了。

早上赶紧等厕所半小时

更让陈烨生气的是，住在小组租房子后，他几乎睡不着。 陈烨和高华的房间正好在三间房间中间，两边的房间分别住着在ktv夜场活动的情侣。 “他们回家后必须睡到四五点。 ’高华说。

早上起床上班，陈烨和高华抢集团租赁内的其他上班族和厕所。 有时等一个半小时是常有的事。

陈烨和高华计划在工作稳定后租一所条件好的房子。 陈烨说，我想租一个身体少，安静，能让我睡得完美的房间。 如果有条件的话，自己做饭更好。

把炉灶的厨房弄坏在单间租

最近，记者在网上联系了“住宅中介”。 据这个中介说，他们专门用于隔断单间出租，价格便宜。

看房间的时间、地点约定后，记者跟着经纪人来到了西三环附近的小区。 第一所房子大约有10平方米大，是改造厨房的。 放炉子的位置已经撤去，放了单人床，但墙面上还保存着原来的橱柜，原来的下水道口、煤气、煤气表依然可以看到。

谈论房租时，中介说这个房间每月的房租是750元。 记者要求房间太小，中介有更多的地方。 中介马上向记者推荐了另一所房子，第二所房子与之相似，入口是厨房和分隔室，即使在白天室内光线也很暗。 据中介说，这里有两个房间。 一个是暗房间，房租每月700元，房间每月750元。

据中介介绍，隔板和厨房改造后的房间，房租多在700元到800元之间。 这些房子大多是用两间卧室改造的，除了主卧和两间卧铺，客厅、厨房都改造成房间，一间60平方米的两间卧室最多可以有四五间。 这些隔板大多是中介企业自己改造的。

(原标题:北京治群出租:人均居住面积至少5平方米(1) )