深圳互金协会：“租金贷”期限错配，杠杆高、风险大?

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8月27日，深圳市互联网金融协会发布了《防范长期租赁公寓网络金融风险提示》。

据深圳互联网金融协会介绍，近日，市场上一些长期租赁公寓的中介服务提供商(以下简称“服务提供商”)与互联网金融平台、金融机构等贷款机构联合推出了“租赁贷款”业务。

深圳市互联网金融协会指出，“租金贷款”业务是指租户向第三方金融机构或p2p点对点借贷平台申请信用贷款，该机构将相当于一年租金的资金一次性贷给服务提供商，但服务提供商没有将全部资金交给房东，导致资金占用。表面上，租户按月支付租金，但实际上，他们按月向贷款机构偿还贷款。服务提供商通过设计房屋租赁合同的条款，诱使承租人在未给予承租人足够风险预警的情况下与互联网金融平台签订贷款合同，并截留了原本用于向房东支付租金的贷款资金，涉嫌非法侵占他人财产，给承租人和房东的合法权益造成重大损失。打着支持国家鼓励发展长期租赁公寓的旗号，这种商业模式实际上具有非法侵占他人财产的特点，导致资金池与期限不匹配、杠杆率高、风险高。

据深圳市互联网金融协会介绍，“租贷”业务一般具有隐蔽性强、违法类型多、租赁合同纠纷隐患多、覆盖面广的特点。

对此，深圳互联网金融协会呼吁深圳互联网金融平台严格遵守法律底线，加强自律管理，坚持合规发展。同时，应加强信用资格审查和风险管理。严禁与违反法律法规从事长期租赁公寓业务的中介服务提供商合作。金融消费者不应被虚假宣传误导，接受与其风险认知不一致的服务。