降至9折 工商银行调整上海首套房贷利率折扣

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8月10日，国家商报记者获悉，工行(601398)将把上海首套房的利率折扣从95%调整到10%。记者拨打了中国工商银行上海分行的电话，该行的后台工作人员告诉记者，这种情况是真实的，将在后续公告后正式实施。

据了解，4月26日之前，工行上海分行对第一套房的利率实行10%的折扣，按5年及以上的商业贷款利率4.9%计算，即第一套房的利率为4.41%。4月26日之后，银行将利率折扣调整为95%，即4.655%。三个多月后，利率折扣再次调整，从95%调整到10%。

根据荣360的监测数据，7月份首笔房贷平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，比上个月增长0.53%。其中，上海第一套房的平均利率为5.16%。

日前，住房和城乡建设部在辽宁省沈阳市部分城市召开了房地产工作座谈会，指出各地要做好房地产市场监管工作，系统分析本地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，制定准确全面的政策，把稳定土地价格、房价和预期作为地方政府的主要责任，确保市场稳定。

同一个政策咨询研究部门的负责人张宏伟表示，单个银行的利率调整并没有对市场产生很大影响。影响住房需求的因素主要在于各种房地产的价格等。过去，一些高价场所的价格并没有大幅下降。只有当这些价格大幅下跌时，才能刺激市场需求。

张宏伟还提到，今年这个时候，上海市场已经出现了一些调整的迹象，尤其是当一些远郊的楼盘开盘时压力更大。在这种情况下，营业额可能不会被激活，因为利率折扣已从95%降至10%，但主要原因在于房价。在当前市场环境下，当前价格仍高于整体市场预期，因此难以影响市场表现。