英大信托产品延期：合计募集资金12亿 计划一年内解决

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每一个记者陈瑜菁每一个编辑姚祥云

近日，英达信托管理的英达信托-上海荣宇特殊资产收益权集合资金信托计划因上海荣宇贸易有限公司(以下简称上海荣宇)未能按时支付回购价款而进入自动展期。据公开信息，2016年1月20日，上海荣宇特殊资产收益权集合资金信托计划成立，分两期募集资金，共12亿元，预计期限为24个月，用于转让上海荣宇贸易有限公司名下浦东保税区和平路莱茵广场房屋所有权形成的特殊资产收益权..

然而，截至2018年1月20日，上海融誉未能按时支付回购价款，信托计划根据合同进入自动展期。

关于延迟的原因，英达信托的相关人士告诉《国家商报》，延迟主要是由于对方的流动性安排。在目前的环境下，资金相对紧张，另一方在资金安排上有计划偏差，他们觉得这个项目的资产质量比较高。在再融资和资产处置过程中，与相关方的谈判在1月19日之前没有达成一致，延误了再融资和出售工作，现在按照合同是正常的。

自然延伸有望在一年内解决公共信息。2016年1月20日，英达信托-上海荣宇特定资产收益权集合资金信托计划(一期)成立。设立公告显示，截至招募期结束，信托计划共募集信托资金8亿元，期限从信托计划设立之日起至2018年1月20日止，预计年收益率为100万元(含)至300万元(含)的310%。 信托资金用于根据信托文件的约定，以上海荣宇贸易有限公司的名义转让位于浦东保税区和平路莱茵广场的房屋所有权形成的特定资产的收益权。 同年6月8日，英达信托二期——上海荣宇特殊资产收益权集合资金信托计划成立，共募集信托资金4亿元，共募集资金12亿元，分两次募集。

然而，截至到期日，尽管上海荣宇多次与回购义务人沟通，要求其履行回购义务，但上海荣宇仍未能按时支付回购价款。因此，当本信托计划的分配根据信托合同原第8.4条终止时，如果所有可分配的信托利益均为现金，受托人应将信托利益直接转移至信托受益人指定的信托利益分配账户。如果可分配的信托利益不完全是现金，但也包括其他形式的资产，受托人应当变现非现金信托财产，并将信托利益以完全实现的可分配信托利益为限分配给信托受益人。如果信托期限届满后信托财产未全部变现，信托计划将自动展期，直至本信托计划下的信托财产全部变现，本信托计划将终止，因此上述信托计划将自动展期。

关于延迟的原因，英达信托的相关人士告诉《国家商报》，延迟主要是由于对方的流动性安排。在目前的环境下，资金相对紧张，另一方在资金安排上有计划偏差，他们觉得这个项目的资产质量比较高。在再融资和资产处置过程中，与相关方的谈判在1月19日之前没有达成一致，延误了再融资和出售工作，现在按照合同是正常的。

资产价值可以涵盖项目的本金和利息。根据英达信托披露的信息，该项目目前的进展情况是:由上海荣宇贸易有限公司控股的上海康桥现代金融服务集团(和平莱茵广场)，位于浦东新区湖南路2561号，总建筑面积95，357.17平方米。2012年4月获得产权证，面积81，287.16平方米，其中c栋商场面积48，000平方米，其中上海豪生酒店管理有限公司在和平莱茵广场项目中为豪生和平酒店提供酒店总体规划和技术支持，并开展酒店运营管理。霍华德·约翰逊和平酒店于2016年3月开业，拥有192间标准客房、10间行政套房、宴会厅、会议厅等。，可举办大型会议和婚宴。由于靠近迪士尼乐园，自开业以来，入住率约为75%。

莱茵广场C座占地48，000平方米，其中f4-5为中国电影星美电影城和电子游戏城，于2017年5月正式开业。B1-f3已全部出租给上海新超国际家具有限公司，完成装修及全部租赁工作，并于2017年12月22日正式开业。甲栋占地面积18，600平方米(办公楼)。考虑到销售因素，办公楼目前采用短租方式。

上述人士指出，设立该项目的初衷是对该资产持乐观态度，并考虑了一些问题，因此将在合同中相应地设定一些条款。目前，该项目是一个正常的项目，没有违约或任何问题。目前，投资者相对平静，拥有对方的真实资产，对方公司正在积极协调此事。从以前的协调过程来看，还款意愿是没有问题的。目前，这个项目已经有了所有的计划，并且正在有条不紊地进行。现在，合同期满后，它将由目前处于控制之下的英达领导。就之前担保和抵押的资产而言，没有问题。信托合同中的信用增级措施，包括资产价值，可以完全覆盖当前项目。

根据英达信托披露的管理报告，信托计划中有四项信托安排，即上海市房地产证号为的上海荣宇房产所有权。(2012) 256582，上海房地产普字(2012) 256583，上海房地产普字(2012) 256575。上海和平企业(集团)有限公司、周和平及其配偶为上海荣宇应付的特定资产收益权回购价款提供不可撤销的连带责任担保；上海荣宇股东将为上海荣宇应支付的特定资产收益权的回购价格提供股权质押担保；上海李安平实业有限公司股东将其在上海李安平的100%股权抵押给英达信托。