中信银行暂停北京200万元以上个人住房抵押贷款??严防信贷资金违规流入楼市

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图像来源:中国视觉(000681，诊断单元)

每个记者张守林每个编辑陈星

2月28日，国家商报记者从中信银行(601998，诊断部)内部人士处证实，该行暂停了北京市200多万元个人住房抵押贷款。中信银行在官方声明中表示，将坚决贯彻国家房地产市场调控政策，及时调整、传递和落实北京市相关产品的信贷政策。

年初以来，收紧房贷政策的消息从各地传来，各大商业银行纷纷上调房贷利率。对于北京的按揭贷款，融360测试数据显示，四大银行第一套房的最低利率升至基准利率的1.05倍。

中信银行在不影响购房信贷正常需求的情况下，暂停了北京市200多万元的个人住房抵押贷款。对此，中信银行正式回应:自2017年3月以来，国家加大了对房地产市场调控的部署，坚持房屋是为了居住，不是为了投机。此外，由于北京城市政策背景，中信银行坚决执行国家房地产市场调控政策，及时调整、传递和落地北京相关产品的信贷政策。

根据央行北京业务管理部2018年1月发布的北京市货币信贷最新统计数据报告，北京市个人住房贷款增速继续回落，延续了去年下半年以来楼市信贷运行低迷的势头。

具体来说，今年1月底，人民币房地产贷款余额(包括房地产开发贷款和个人住房贷款等。)为16589.7亿元，同比增长10.5%。其中，个人住房贷款余额9724.8亿元，同比增长14.3%，增速比去年同期下降26.7个百分点。

自去年北京出台房地产调控政策以来，房地产市场的信贷组合不断增加:北京大部分银行提高了首付比例，实施了首套住房和贷款并重的认证标准，25年多来停止审批住房贷款，严格控制个人购房贷款的增量。

新华社此前曾发表文章称，从国务院到主管部门，要强化地方政府对房地产调控的主体责任，坚持分类调控，根据城市制定政策，政策信号明确。

根据中信银行的官方声明，为确保北京房地产调控的顺利进行，本行调整了相关业务的审批政策，确保本行信贷资金真正用于个人客户的业务经营和生活消费，严格执行差别化住房信贷政策，严格防止信贷资金非法流入房地产市场。值得一提的是，中信银行负责人也表示，此次调整不会影响北京居民和企业对住房信贷的正常需求。

1月份，全国住房贷款同比增长383亿元。从全国来看，根据国家统计局2月24日发布的数据，1月份，70个大中城市一线城市新建商品住宅的销售价格与上月持平。二手房销售价格环比下降0.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比分别下降0.3和0.2个百分点；三线城市的环比增长率分别下降了0.1和0.2个百分点。

根据央行1月份发布的金融统计数据，家庭贷款增加9016亿元，其中短期贷款增加3106亿元，中长期贷款增加5910亿元。2017年1月，家庭中长期贷款增加6293亿元。同比增长383亿元。

对于1月份的房价情况，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹分析，一方面，年初的楼市普遍受到季节性因素的影响，重点城市的成交量被压低，叠加需求的趋势下降，降低了年初的交易活动。今年的春节晚了，这种影响将持续到二月份。另一方面，住房抵押贷款环境继续收紧。虽然银行新的信贷额度是在新的一年年初发布的，但去年年底排队的抵押贷款需求和新申请仍能在一定程度上得到满足，但在严格控制信贷规模和业务结构的监管要求下，住房抵押贷款的额度仍然有限。抵押贷款利率略有上升，预计后续将继续上升。