山西信托“信远36号”处置方案出炉 抵债资产分配与受益权三年内转让二选一

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继9月初山西信托新源36号集合资金信托计划(以下简称新源36号)延期后，山西信托于月底在官方网站上宣布，计划召开一次受益人会议。近日，国家商报记者独家从投资者那里了解到新源36号第一次受益人大会的具体内容。

就投资者提供的文件内容而言，山西信托提出了两个处置方案:一是选择利用开平快房冲抵本金；第二，本金将在三年内偿还，两种方式的收益将取决于信托资产的未来处置。一位投资者在接受《国家商报》采访时表示，到目前为止已经了解到的一些投资者并不赞成这两个计划，但有一个共识是，如果要延期，收入必须每年支付，延期一年是可以接受的。

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总信托规模为5亿英镑的担保人破产重组。根据投资方提供的新源36号(一期)信托合同，新源36号的出资人为山西沃德建筑工程有限公司(以下简称山西沃德)，信托资金用于向山西沃德发放流动资金贷款。其中，新源36号预计总规模为5亿元，一期规模为1.6亿元，信托期限为24个月，另有12个月为或有处置期。

在保障措施方面，开平市富林裕邦房地产开发有限公司(以下简称富林裕邦)以合法拥有的位于广东省开平市三埠街道办事处赵晋路1号的新外滩项目9、10号楼为抵押，签订《抵押合同》，并办理抵押登记和强制公证手续。上述抵押物的总建筑面积为40，258.35平方米。山西永新房地产评估咨询有限公司(以下简称永新评估)二、山西沃德法定代表人庞秋菊提供了个人连带责任担保，签订了《担保合同》，并办理了强制公证手续。

然而，鑫源36号的担保人之一的富林玉邦进入了破产重整程序。今年7月，广东省江门市开平市法院作出民事裁定，批准了涪陵区玉棒的重组方案。

根据鑫苑36号第一受益人会议文件，关于鑫苑36号的处置进展，开平市人民法院裁定项目抵押人富林玉邦拥有348，427，200元的有担保债权，富林玉邦近期将根据重组方案草案安排摇球确认选房顺序并选择资产抵销。

山西信托表示，公司将积极推动山西省高级法院落实债务人山西沃德和担保人庞秋菊名下的资产；处分山西玉邦房地产开发有限公司、于小兰、何日伟、于的抵押(质押)资产，实现信托计划项下的剩余债权。

投资者:这两个计划都没有被批准。在第一次受益人大会上，山西信托提出了两个分配方案:(1)偿债资产的分配方式。委托人(受益人)可以选择偿债资产一次性分配信托受益权的本金，分配资产的价值根据最终偿债价格确定；收入将根据信托资产的未来处置情况进行分配。预计2020年12月底前，山西信托将通知委托人(受益人)选择房屋并配合相关手续，差额另行协商；(2)信托受益权的转让方式。委托人(受益人)可以通过转让信托受益权实现信托利益。山西信托在三年内分批转让和分配委托人(受益人)持有的信托收益权本金，本年度转让的信托收益权本金比例不低于10%；如果资产处置顺利或公司资金充裕，信托收益权的本金将提前分配和转移；收入将根据信托资产的未来处置情况进行分配。

上述投资者告诉《国家商报》记者，到目前为止了解到的几位投资者并不认可上述两个方案。对于第一个方案，开平的房子被用来补偿。首先，房子是一个未来的房子，它完全有可能再次未完成。；其次，实现的时间是不确定的，距离太远，所以他们没有时间去照顾它。关于上述偿债财产，上述投资者称开平法院指定了12号楼和15号楼。根据他的理解，15号楼应该封顶，12号楼只建了一半，没有预售许可证。

关于第二种选择，投资者说他会在三年内偿还本金，但他不准备给出收入，包括去年的收入，也就是说，如果他占用四年的资本，他不会给出任何收入。如果这四年的资本收入按每人三百万的本金计算，他将在四年内损失一百二十万。至于收入，投资者说按情况分配基本上意味着他不想给，很难说签字后就没钱给了。目前，如果需要延期，收入必须每年支付，延期一年是可以接受的。

对此，国家商报记者致电山西信托相关人员，称具体方案细节不清楚，最终要看受益人大会的投票情况。三分之二以上通过的选票可视为多数票的选择，选定的计划应予实施。如果三分之二的人没有做出选择，他们可以制定新的计划或重新召开受益人会议做出选择。目前，这取决于收到的反馈。