港股公司中国地产欠债不还 遭平安大华、陆家嘴信托、中建投信托追债40亿

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近日，香港上市公司中国房地产集团有限公司(以下简称中国房地产，01838.hk)发布了年度报告。年报显示，2018年公司净利润同比增长，达到3.6亿元(单位:人民币，下同)，但仍不及2016年的一半和2015年的三分之一。

另一方面，据《国家商报》记者了解，2018年和2019年，平安大华、陆家嘴信托和中国建设投资信托对中国房地产的全资子公司提起诉讼，要求偿还贷款和利息共计40多亿元。

近年来，中国房地产是一个民营企业，希尔财富控股有限公司为最大股东，王石忠为实际控制人。该公司是一家专注于在中国开发和创造高质量大型住宅和商业项目的房地产开发公司，主要从事房地产开发和房地产投资业务。公司物业争取的目标客户群是中国庞大且不断增长的中上层买家和消费者。

中国房地产的主要房地产开发项目包括上海和重庆的高端大型中产阶级住宅项目。公司在上海和重庆的主要业务包括:房地产开发、房地产开发和销售、房地产投资、投资性房地产租赁。

公司主要子公司包括上海闵行协和房地产管理有限公司、上海静安协和房地产有限公司、上海盈多利物业管理有限公司和重庆印伟房地产有限公司

据《中国房地产年报》报道，2018年公司净利润为3.6亿元，2017年为2.85亿元，2016年为7.4亿元，2015年为12.45亿元。因此，尽管2018年中国房地产净利润同比增长26.3%，但仍不及2016年的一半，甚至不及2015年的三分之一。中国的房地产业近年来一直处于不景气状态。

年度报告截图

从其他方面来看，中国房地产2018年收入为9600万元(2017年为2.15亿元)，同比下降55.4%，主要是由于房地产项目销售收入下降。2018年房地产项目销售收入为8500万元，同比下降58.5%，2017年为2.05亿元。

收入大幅下降，而净利润仍同比增长，主要是由于投资物业公允价值的变化。根据年报，2018年中国房地产投资性房地产的公允价值变动为5.61亿元，而2017年仅为2.57亿元，较2017年增长118.3%，主要原因是2018年投资性房地产的估值上升。

此外，值得一提的是，中国房地产管理机构是历史最悠久的董事会。根据公共信息，在董事会成员中，年轻的是67岁，而年长的是88岁，平均年龄约75岁，这是值得尊敬的。

年度报告截图

除了经营状况不佳，中国房地产在2018年还遭遇了诉讼纠纷。

根据年报，中国房地产的全资子公司上海静安协和房地产有限公司(以下简称静安房地产)和上海闵行协和房地产管理有限公司与平安大华汇通理财有限公司(以下简称平安大华)签订了委托贷款合同，贷款金额为13亿元人民币。

贷款应在2018年8月31日前偿还，但借款人口头将还款期限延长至2018年10月15日。同年12月底，平安大华向法院申请强制执行，要求返还款项。

2018年12月20日，陆家嘴信托因静安地产拖欠其1.24亿元保证金，也起诉静安地产并提起12.4亿元民事诉讼。

此事可追溯至2016年，当时静安地产作为借款人与陆家嘴信托签订了一份投资13亿元人民币的信托贷款合同。根据合同规定，静安地产必须在2018年12月15日前向陆家嘴信托支付1.24亿元人民币的定金。否则，陆家嘴信托可以要求静安地产立即偿还所有贷款以及违约金和利息。

然而，1.24亿元的保证金仍未到位，陆家嘴信托起诉静安地产要求还款。

同样要求偿还的是中国建设投资信托。

2017年9月27日，静安房地产作为借款人向中国建设投资信托申请信托贷款，募集资金12亿元。根据信托合同，如果贷款人对借款人偿还贷款的财务能力有疑问，贷款人有权要求借款人立即偿还贷款。

2019年2月14日，静安房地产收到中国建设投资信托发出的通知函，通知借款合同于当月18日终止，借款于当日到期。随后，静安房地产没有按要求偿还贷款。2019年2月22日，中国建设投资信托公司对静安房地产和中国房地产提起民事诉讼，并宣布暂停中国建设投资信托公司的贷款合同和贷款金额，索赔金额为人民币14.5235亿元。

据此，中国房地产及其子公司欠平安大华、陆家嘴信托和中国建设投资信托的贷款和利息超过40亿元人民币。

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