爱建信托诉哈爱达案进展：双方达成调解协议 哈爱达偿还8.3亿元债务本息

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1月21日，爱建集团(600643) (600643.sh)公布了其子公司的诉讼进展情况，并收到了民事调解的公告。

根据公告，爱建信托于2017年11月向上海市第一中级人民法院(以下简称上海市第一中级人民法院)提起三起诉讼，即要求被告哈尔滨爱达投资房地产有限公司(以下简称哈尔滨爱达)及其关联方偿还债务本息8617.587亿元。目前，双方已达成调解协议。根据调解协议，双方确认海达欠原告爱建信托债务本息共计约8.3亿元。

经过部分减息和调解，哈爱达一年多来共偿还债务本息8.3亿元，爱建信托诉哈爱达旧案终于结出硕果。从双方的调解情况来看，国家商报记者注意到，与之前的说法相比，调解协议降低了一些利益。

具体而言，在第一起诉讼中，爱建信托要求哈爱达偿还债务本金2.5亿元，利息1.4548亿元；根据调解书，双方确认被告哈爱达欠原告爱建信托债务本息共计4.3亿元，并于2019年6月30日前分批支付。

在第二、三次诉讼中，爱建信托要求哈爱达分别偿还债务本金2.5亿元和1.5亿元，利息分别为4554.79万元和2073.08万元。根据相应的调解书，双方确认被告哈爱达欠原告爱建信托债务本息2.5亿元，债务本息1.5亿元。

《国家商报》记者注意到，在第二次和第三次诉讼中，财产被用来还债。如果相关财产未能按期交付，爱建信托将不再接受该财产清偿债务，哈爱达将向爱建信托支付相应的本金和违约金。

根据这一计算，与之前的诉讼索赔8.62亿元相比，经过此次调解，哈伊达需要偿还的债务本息总额为8.3亿元，有所减少。

关于这一事件的影响，爱建集团表示，在这三起诉讼中，爱建信托作为原信托计划的管理者，受托提起诉讼以保护信托计划持有人的权益。调解协议的订立和实施将有效落实信托计划对应的信托资产，保护信托计划下信托受益人的权益。在本信托计划中，公司持有1.69亿元的偿债信托资产，调解协议的订立和执行不会对公司的损益产生负面影响。

此事源于原高级管理层案，源于爱建信托于2006年4月26日设立的哈尔滨信托计划，该计划包括一个集体管理信托计划和五个单一指定基金信托。根据信托计划合同，信托计划对应的信托财产为黑龙江省哈尔滨市爱建新城地下商铺130，013平方米。但是，由于Haaida未能按承诺交付信托资产，地下商店有效商业面积不足，权证法律文件不完整，信托计划原定于2009年4月26日到期，经信托计划受益人于2009年4月批准后，延期至2012年4月26日。在此期间，哈尔滨爱达的实际控制人涉嫌经济犯罪，导致哈尔滨信托计划的赎回面临巨大风险。

2011年6月，上海市第一中级人民法院对爱建信托前负责人涉嫌经济犯罪一案作出一审判决，涉及爱建信托前总经理马建萍。同期，爱建信托与其实际控制人哈爱达、严立言签署了《上海市债权债务清理及剩余事项处理总体框架协议》，确认哈爱达应向爱建信托支付19亿元债务。其中，上海新菱房地产开发有限公司100%的股权用于抵消债权11.6亿元，哈爱达应偿还债务7.4亿元，并以相应的房地产作为抵押，对此，严立言承担连带责任。在这7.4亿元中，剩余债务为6.5亿元，其中一部分已抵押，一部分以房地产清偿(并办理预售手续)。在这6.5亿元中，公司作为哈尔滨信托计划的持有人之一，通过信托财产的分配持有相应的房地产，价格为1.69亿元。

此后，哈伊达只完成了抵押财产的预售登记，抵押债务尚未清偿。虽经爱建信托多次催告，但未将抵押财产交付给爱建信托，也未依法完成产权变更登记。

因此，爱建信托作为原哈尔滨信托计划的信托管理人，受委托在三个案件中，根据不同的标的物，就哈爱达、严立言未清偿债务6.5亿元及其利息，向上海市第一中级人民法院提起诉讼，收回相关信托资产，维护信托计划持有人的权益。