挪用信贷资金炒房？深圳银保监、人行联手排查，限期收回

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昨天，中国人民银行深圳银监局和深圳中心支行召开辖区内银行座谈会，提出加强信贷管理服务实体经济的相关要求，包括:重点审查房地产交易完成后短期内申请抵押贷款业务融资需求的合理性。要加强对房地产抵押贷款资金使用的监管，不允许资金违规流入房地产行业。

国家商报记者从一家股份公司的深圳分公司了解到，在接到按揭贷款的自查申请后，银行已经开始了自查工作。

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监管和严格控制抵押贷款流入房地产。昨日下午召开的会议要求所有银行迅速开展全面调查，并在一定期限内收回被发现非法转移到房地产行业的贷款。同时，要求银行按照银监会的要求继续加强对小微企业的金融服务，不得因业务规范影响对小微企业和个体工商户正常生产经营的信贷支持。

然而，关于互联网应在1月25日之后收回所有抵押贷款的事实，深圳银监局向《商业日报》表示，在不到半年的时间里，它不会命令所有贷款银行收回1月25日之后批准的房产的所有抵押贷款。

国家商报记者从一家股份公司的深圳分公司了解到，在接到按揭贷款的自查申请后，银行已经开始了自查工作。

事实上，中央银行深圳中心支行和深圳银监局会要求辖区内的银行对按揭贷款进行全面调查，而不是空.

记者咨询了两个中介，从他们那里了解到这笔商业贷款是用来在深圳买房的。一位中介回答记者，因为最近利率比较低。

受疫情影响，许多企业面临资金周转困难。许多银行为经营贷款提供优惠利率。

除了低利率，一位银行内部人士告诉记者，通过经营贷款买房的操作应该一直存在，但最近它涉及到政府对中小企业的支持。

今年3月，深圳市人民政府按照实际支付利息的50%(同一支持对象在不同银行业金融机构获得的利息补贴累计计算)，给予受疫情严重影响的中小企业最高100万元的补贴。

《全国商报》记者注意到，深圳龙岗区也对符合条件的企业给予全力支持，在疫情期间，从新增贷款之日起3个月内实际发生的利息最高不超过单个企业30万元。

这一次，监管部门明确要求对住房贷款进行自查。为什么它是针对住房贷款而不是其他经营贷款？

一位来自一家股份制银行的人士告诉记者，经营性贷款分为抵押贷款和非抵押贷款，但在他看来，信用贷款不应该有太大的问题，主要是因为这类贷款对贷款人的门槛很高，而且审查会非常严格。

同时，按揭业务贷款的低利率也使得这类贷款成为一些房地产投机者非法将业务贷款转移到房地产行业的原因。一位国有银行官员告诉记者，按揭贷款利率非常低，企业法人可以通过房地产按揭等担保方式获得银行贷款。

除了挪用商业贷款和利用空政府的优惠政策，记者还从银行工作人员了解到，对于房地产投机者来说，也有超过抵押品价值的过度贷款。

《国家商报》记者从上述国有银行工作人员处了解到，在正常情况下，贷款人获得的抵押贷款是抵押货物价值的70%。这位银行家表示，也有超过70%的抵押商品被借出的情况。您可以篡改评估价格，由评估机构提高评估价格。银行家告诉记者。此外，他表示，一些小银行的基层部门在向上级汇报时，可以贷到100%以上的款，银行会主动承担风险，但这个问题比较大。

浙江也经历了商业贷款向房地产的流动。浙江银监局近日宣布两起罚款。余杭尚德村镇银行和浙江富阳恒通村镇银行分别因挪用商业贷款和消费贷款被罚款35万元和30万元。

在各种贷款利率优惠和贴息政策的支持下，超低利率的房地产投机成为可能。为什么银行贷款流向房地产一再被禁止？

上述国有银行家也说了实话，他们表示，目前贷款投资和生产的收入并不理想，投资者和运营商都在寻找更安全的避险资产。这么便宜(利息)，我贷了款，但做什么(生意)都不理想，不如做深圳这样的房地产，这也是一个恶性循环。上面的银行家说。

然而，这种情况在某家股票银行仍然是少数。中国人民银行要求首先进行自查，找出底部，并在后续会有一些控制措施。他告诉记者，仍然有必要客观地看待这件事，这种违法行为应该是很少的。

事实上，政府已经注意到商业贷款非法流入房地产。昨天，深圳市中小企业服务局发布了《关于规范中小企业贷款贴息项目实施的通知》，称近日有报道称，个别机构和个人利用打包购房贷款和股票交易骗取金融贴息。

我局表示，将严格按照上述实施办法，会同银保监管部门加大对贷款贴息项目的审查力度，防止不符合贴息条件的贷款项目混入和骗取金融资金。一经发现和核实，责任单位和个人将根据法律法规给予失信惩戒，涉嫌犯罪的将移交司法机关依法处理。

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