中国平安参与深圳公共住房建设 深圳市今年新增40万套公共住房

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近年来，长期租赁公寓已经成为房地产行业的一个热点。同时，国家政策鼓励投资的长期租赁公寓作为拓宽投资渠道的一种方式，受到许多保险公司的青睐。

最近，深圳市政府大力推进公共住房建设，并采取了另一项核心举措。

今天，深圳市政府与平安保险(集团)有限公司(以下简称平安)签署了《公共住房投资、建设和运营战略合作框架协议》(以下简称《协议》)。平安将深入参与深圳公共住房建设，帮助深圳推出更多优质公共住房。

据悉，深圳将在今年“十三五”期间完成新增40万套的目标，并计划到2035年建设和筹集不少于100万套的公共住房。

保险资金参与民生工程建设据报道，从协议生效之日起至2035年，平安集团将继续投资资金参与深圳市公共住房建设。平安集团投资建设的公租房以长期租赁为主，优先满足政府的租赁需求。

深圳市委常委、市政府党组成员杨红在签约仪式上发表讲话说，大规模的公租房建设既需要政府的大力推动，也需要社会资本的广泛参与。深圳市政府与平安集团签署合作框架协议，不仅有利于充分发挥社会资本和民间资本的作用，参与提供更多高质量的公租房建设管理服务，也有利于平安集团的业务拓展和更高质量的发展。

平安集团总经理兼联席首席执行官谢永林表示，平安集团积极履行社会责任，持续关注和投资民生保障，发挥金融服务对实体经济的杠杆和纽带作用，积极参与和引导更多市场主体参与公租房开发建设，探索可复制、可扩展的机制和模式。

毫无疑问，保险资金参与政府公共住房建设可以取得多赢的效果。在市场上，保险公司一直持有巨额资金。与其他市场投资者相比，保险基金具有债务期限长、成本相对较低、稳定性好的特点。在全球低利率环境下，保险基金也在积极寻找新的投资方向。

事实上，平安一直在探索新房地产的投资资产。平安首席执行官陈德宪在中国平安2019年年度业绩大会上表示，目前的回报率正在下降，我们还需要寻找新品种和新区间。在过去的两年里，我们一直强调新的房地产，并遵循国家政策的方向。新房地产包括公共租赁住房、基础设施、医疗保健、工业园区、办公楼和高端住宅，因为它是一项长期资产，与我们当前保险基金的负债非常匹配。

过去，保险公司的资金一直受到控制，投资渠道也受到监管部门的关注。2018年年中，一个新领域——长期租赁公寓——将被允许参与保险。

2018年5月28日，中国保监会发布《关于保险资金参与长期租赁市场有关事项的通知》，规定保险公司应通过直接投资参与长期租赁市场，保险资产管理机构应发起设立债务投资计划、股权投资计划、资产支持计划和保险私募基金。

该文件发布后，许多保险公司对长期租赁市场持乐观态度。从保险公司宣布进入长期租赁公寓领域开始，进入长期租赁市场可以拓宽另类投资渠道，获得国家政策鼓励的投资领域和基础设施领域的资产配置机会，抢占更具潜力和回报的投资项目。

深圳的公租房供不应求。事实上，在去年12月的全国住房和城乡建设会议上，有人提到，到2020年，我们将重点发展政策性租赁住房，主要包括公共租赁住房、人才公寓和集体土地建设租赁住房。

三个月后，住房和城乡建设部部长重申，政策性租赁住房将成为未来的主要供应方向。

从深圳公共租赁住房的现状来看，供需缺口仍然很大。根据《深圳市2020年住房发展实施规划》，计划基本完成(含竣工)住房项目约22，800套，其中公共租赁住房约12，100套，住房型商品房2，200套，人才住房4，700套。

然而，根据深圳市住房和城乡建设局的官方网站数据，截至2020年3月底，已登记的轮候公共租赁住房的家庭数量约为28万。同时，2019年深圳常住人口增加41万人，登记人口增加40万人。深圳计划在2020年将注册人口增加50万。从轮候租住公屋的家庭数目和深圳新增人口来看，租住公屋供应不足。

本《协议》的签署，意在落实住房和非投机性住房的要求，坚决执行国家房地产调控政策，率先进行新一轮住房制度改革，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，大规模推进公共住房建设。

封面图片来源:照片网

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