【要闻】人民日报探访北京十楼盘 称房价微涨属正常

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我们的记者奔赴朝阳、海淀、丰台、通州等城区，实地访问10个楼盘，为你提供真实的北京楼市。

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阳光百姓两居室:几乎上不去

东恒二期某二居室:环比增长0.87%

本报记者蒋云龙

12月20日，在北京市朝阳区大望路地铁站附近的阳光100小区，以前约好的中介商张先生带着记者来看了房间。 她向记者介绍了高层两居室，105平方米，西南方向。 她说这套房建于2005年，价格为360万元。 比上个月几乎没有上涨。

记者表示房子价格太高，不能接受，张先生说:“在附近是性价比很高的房子。 如果你半个月后再来，这房子一定会没了。 如果有的话肯定不是这个价格”

记者问最近房价是否上涨，张先生说:“市场有点疯狂，现在很多顾客在谈论房子的时候被别人买了，还是在谈论行业的第一价格，还是上涨了。”

但她说:“这是很多人害怕明年房价上涨，所以现在入市了，房子卖得很好，成交量也提高了。 我们店上个月的代理费总额为500万元。 ’”

在朝阳区慈云寺桥附近，另一家知名中介企业的员工李先生也持同样的看法。 她说:“最近的成交，还是以刚需和改善型的诉讼为中心，几乎没有出现投资型的诉讼，但这个量真的很多。”

在东恒时代的第二期，李先生带着记者看到了两间居室: 103平方米，东南方向，价格420万元。 根据中介企业提供的资料，东恒时代的第二期比上个月的平均涨幅为0.87%，与上一次月涨幅相似。

“外面越说越贵，市场确实繁荣了。 我们刚取消了预付款制度。 以前市场不景气，你付定金的话，这房子别人看不到。 别说买了，一直拖着也没关系。 ”。 她说:“现在你付定金，我们的义务只限于别人决定买这套套房时，马上通知你。 ”。

东三环

万科公园5号二期:环比上升3%

团结湖某小户型:平均价格为每人3.5万元

本报记者黄碧梅

“工作了三年，现在第一次感到温暖”北京连锁店的小梁说。

12月17日，小梁带记者去了东三环外大楼万科公园的5号房间。 “公园5号是东三环和四环之间的高端大社区，房价比同一地区的大楼上涨得快一点。 这栋楼的价格现在比年末房价最高时高10%左右。 ”。 小梁说，公园5日的二期比每平方米11月份上涨了1000多元，涨幅达到了3%。

“上两年的成交量很小，赚不到钱，很多同行受不了了，就走了。 链家在公园的5号对面有一家店，去年有一家拆迁店。 ”。 梁先生三年的经验在房屋中介中已经是老手了。 他觉得楼市底部今年2月出现，从3月开始房价逐渐恢复，11月份上涨最快。

大恒基房地产经纪企业呼家楼店的李经理和小梁对房价走势的评价很接近。 在东三环边的老小区团结湖小区看房，他开始和记者谈行情。 “今年春节之前成交是闲散的，很多房子花了几个月也卖不出去，最近消化速度明显加快了。 我们店以前通常一个月卖团结湖小区的套房就行了，11月卖了三四套。 现在客户能收到的合计金额略有提高，市场上最受欢迎的房子的合计金额在300万元以下，团结湖小区以小户型为主，每平方米平均价格在3.5万元左右，是最需要的。 ”。

虽然叫温暖化，但负责记者看家的两个中介说，顾客的“抢房间”和房主很少坐下来提高价格。 记者5日在万科公园看房，房东还说价格可以商量一下。 据业界相关人士透露，现在的上升属于年末正常的“耀尾”。

海淀区

东王庄某两居室:环比增长12%

东升园某两居室:环比增长7%

本报记者商昕

东王庄区位于海淀区清华东路和成府路的交叉点，在北四环的北侧。

“进入年末，东王庄的房价一直在上涨，而且上涨幅度相当大”连锁地产五道口店的员工李佳(化名)说。

记者跟着李佳来到东王庄区63平方米的房子看房间。 这两间一厅的房子位于1996年建成的六层板楼的三楼，南北走向，房子装修简单，现在定价260万元，约4.1万元/平方米。

“11月初，我卖了同样户型和位置的房子。 成交量为每平方米3.65万元。 ”李佳说:“这样计算的话，上涨了12%。 ”。

记者在东王庄小区遇到了来看同一个房间的刘先生。 预定明年春天结婚的刘先生认为年末房价的上涨趋势很难改变。 “价格一涨就太低了，需要结婚买房子，请快点看。 ”。

李佳说，60平方米左右的小两间房间正好是必要的房间，进入年末后上升幅度最大。

东升园区也位于海淀区五道口商圈，进入11月后房价上涨。 园区内的记者看到59.8平方米的两个居室，价格约为每平方米4.7万元，比11月上涨7%左右。

与东王庄园区相似的是，园区房价整体上涨的通常是60平方米左右的小户型房间，现在的价格也普遍高于120平方米以上的大户型房屋。

理由是，东升园区的房子属于北京市重点小学中关村二小学的学区室，所以很多人买房对孩子的学校很方便，6，700万元不需要买大户型，所以60平方米左右的小房子是最抢手的。 我爱我家五道口店的员工张明(化名)。

丰台区

有城市形象的两间居室:环比小于3%

建华府某室两厅:环比增长12.9%

本报记者王云娜

12月18日，记者作为购买者访问了北京市丰台区赵公口桥附近的两个销售室中介。

记者听说需要90平方米左右的房子。 链家房地产商小金带记者去位于南三环中路的城市印象区看房。

金先生推荐的房子在18楼，一共111平方米，包括2室1厅2卫，整体朝南。 据介绍，这个房间现在的定价是360万元，比11月初刚挂牌时贵10万元，涨幅不到3%。

小金给记者算了账:根据2万元/平方米的过户指导价格，这所房子应纳税的计算基数为222万元，乘以1.5%的权利税率和1%的税率，买家应缴纳55500元的税金。 业主购买超过五年，买家不需要缴纳营业税。 房价加税金共3655500元，平均为32932元/平方米。

之后，小金把记者带到了2009年建成的建邦华府楼盘。 在这里，小金向记者推荐了1室2厅，共计87平方米，朝西。 这个房间是12月4日刚上市的，由于业主急于销售，估计245万元，是小区内同户型房间中最便宜的。

据连锁房地产商郑先生介绍，建邦华府小区内另一栋楼的同样状况的房子现在为280万元，比11月末刚挂牌时高32万元，同比增长12.9%。

“南三环以内不可能有新大楼。 ”小金表示，南三环附近的房子去年12月平均价格仅为2万元/平方米，今年第三季度每平方米上涨2万7、8元，现在的房价上涨到每平方米3万元左右。

通州区

天时，有名苑的两间新房:环比上涨了10%。

新华联锦园所在的复式房:环比增加6%

李丹

笔者来到通州北苑地铁附近的几个楼盘，探寻一体。

“现在是90平方米左右大的房子，大概多少钱？ ”“平均价格2.5万元1平方米”天时，名苑大楼卖场的员工告诉记者:“与上个月相比，基本上涨了10%。”

通过与这个员工的对话，我得知这个楼盘是2009年末开设的。 今年10月初，该小区剩余小户型一居，二居航班销售一空。 进入12月以来，看房的人很多，对中小户型的控诉变得旺盛。 但是，卖场只剩下120平方米以上的大型户型，价格也从每平方米2万元上升到了2.1万元。

新建不足，二手房的行情怎么样？ 笔者来到通州北苑链家的二手房中介，跟随销售员来到天名苑、新华联锦园、m5朗峰几个小区。 受户型、楼层等因素的影响，这几个小区70—100平方米的二手房价格在每平方米1.8万—2.2万元之间，南北通透的好户型价格在每平方米2万元以上。

据销售员介绍，一套内面积为77平方米的复式二手房上个月销售到158万元，本月提到168万元，涨幅达到6%。 “10月以来，平均涨幅为10%，住宅资源非常不足。 现在一个小区中小户型的同时户型好的二手房那么多套，每天来找二手房的人几乎没有选择的房子。 九月以来，我们的销售额每月都在上升。 ”。 这个销售员告诉了笔者。

笔者还理解现在购买市场表现出两种趋势: 80后人们的购买量很大。 改善型的申诉上升了，一个人两个人，高层低层，小户型改变大户型的倾向很明显。

【链接】

北京住建委:“恐慌购房”是人为幻想

比较一些媒体报道项目出现“恐慌、囤积”的情况，北京市房屋建设委员会相关人士表示，北京市房地产市场现在基本处于动态平衡中，“恐慌购买”由个别开发公司制造幻想，引导顾客购买

日前，媒体反映了列号爆炸的“紫金新干线”楼盘，批准该项目共出售12栋、900多栋住宅，但经过初步验证，目前实际形成销售的只有5栋，剩下的7栋全部出售。 另外，预定推出288套，第一次刷卡就超过1600人的“金地绿色”项目，至今没有得到预售许可，“在没有取得预售许可证之前，进行编号、决定房间、内部预约、预付。

对于违规炒作和销售项目，北京市将严格调查，决不姑息。 现在，市住建委谈论了涉嫌违反的项目负责人，开始了执法程序。 负责人还指出，在此期间也不排除个别媒体不负责任地掀起波澜，避免这些媒体进行与这样的事实不符、混乱视听的不当炒作，以免误导很多顾客。

(原标题:北京房价年末的“耀尾”还正常(民生调查)。