【要闻】上海商业地产投资骗局：红火商城变鬼城

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数据显示，今年上半年全国近100个城市发布土地9106件，供应量39029万平方米，其中商业用地供应增长率最大，发布1911件，同比增长42%。

但是数量增加，商业用地大楼的平均价格为1790元/平方米，比上年增加17%，远远超过住宅类。 万科、万达、绿地等国内知名开发商更是层出不穷买地。 那么，商业地产大红后，市场的运营状况到底怎么样呢？ 对普通客户来说，投资商业地产像推进一样稳定受益吗？ 我来看记者在上海进行的调查。

上海嘉定区曹安公路的上海国际鞋城项目。 2005年正式对外开业，因其优越的地理位置和便利的交通环境成为上海当时最热的商店项目。 当时周边商品住宅项目只有4千元左右的情况下，该商店每平方米的平均价格已经达到3万元。 但8年后，这个当时商业大楼的王风景已经消失了，在几个知情人的带领下，记者辗转进入上海国际鞋城内部。 一进鞋城，以前被称为国际高端的鞋城就建成了，是残忍的狼藉，到处都能看到垃圾。 无人管理大楼早就停电了，很多铺路已经成为社会人的临时住宅，场景极其混乱。

上海国际鞋城项目的小业主告诉记者，以前租过，后来被撤了，被开发者追赶了。 不动产证明书上是16平方，实际上只有8点几分。

记者:八点多少钱？

小业主:当时买的是三十五万人

据一个小业主说，当时销售(店)的时候买的很好。 不到几天，做了什么长三角的什么中心，什么世界性的采购中心？ 然后，我们的退休工人用很少的钱买了一家小商店。 06年的时候有40多万人。

小业主:(记者:这是多大面积？ 这里面有13点几分，实际上房间只有6平方米。 他就这样，卖给你们钱一卷走，每天说不好。

据悉，上海国际鞋城项目建筑面积近10万平方米，原计划铺设1500多家。 开发者最终将作为仓库计划的地下1层和多个消防通道改建为店铺，现在实际上有2800多家店铺。 但是记者在现场看到，除了一些临街商店还在营业以外，其他都处于无人管理的局面。 在实地调查中，记者观察了后期增设的地下1层部分，装修依然看起来很新。 小业主告诉记者，这一层装修完成后也没有公开营业过，一直门被绑住。

李磊:我现在在上海国际鞋城的负一楼。 大家可以通过我们的镜头看到这个原件。 可以看出整体在负一楼的规模不小于一楼。 大家都能看到这条走廊。 现在，我手上能看到手电筒光的地方几乎整个头的规模也非常大。

上海国际鞋城负一楼小业主:(记者:这家店开门了吗？ 我没开过门。 合同来了，说你给了我家钥匙。 他(开发者)带我去了地下室的钥匙，但这房子已经有几个房子通了，所以我分不清自己的店。

商业地产投资欺诈

上海:广告是高额回报投资者无知地进入市场

一直被视为寸土金的上海，如此大面积的商店被搁置，荒废确实令人吃惊。 当初是什么吸引了很多投资者？ 被认为地理优越、交通方便的上海国际鞋城，到底是如何从爆炸性的销售中荒废，变成了鬼城呢？ 我们会继续来看记者的调查。

陈先生是上海国际鞋城的数百名投资者之一，现在是上海某企业的职员，月收入不高，全家人依然过着租赁生活。 记者问他为什么选择购买上海国际鞋城的商店时，他向记者展示了当年购买商店保存的推广资料。 他说在这些资料上几乎完美的推进给他描绘了美好的投资前景。 “敷王”、“3年24%稳定的投资收益率”等话语像陈先生一样振奋了急于在上海设立投资者的心，引起了当时上海国际鞋城的爆炸。

陈先生:销售时火到什么程度了？ 包括他的销售队伍在内的人已经排在路上，影响了交通。

杨先生:大家可能也没见过这样分割式的这样的商店吧。 这个盘子在购买过程中记得非常清楚的是，它的气体非常爆炸，周围的人都排得很紧。

“密麻买家”，记者在采访中接触到的上海国际鞋城投资者每人都共同记忆着这个项目，记者几乎可以从所有业主的描述中感受到当年收购时的兴奋。 即使是本项目当时的第一期、第二期、甚至预定建立仓库的地下室，也很难理解商业街没有正式营业就被收购的理由。

(记者:你为什么选择地下室购买？ ）

他来我们这里做广告，所以我拿着这个广告来这里买了店。 他当时是为我们包租的三年。

在经历了05年的爆炸性销售后，上海国际鞋城也正常运营了2年，开发者和原招商团队以至今不为人知的理由废除了合同，亲自接手商业街的运营，清算了原来的承租人后。 上海国际鞋城开始迅速衰退，开业8年后，当记者开始采访时，周围的上海市民已经不记得有这样爆炸性的上海商业街了。 记者只能在网上的地图上找到曾经被投资者疯狂追赶的商业地产项目。

杨先生:(记者:我想这里还贴着租赁广告，现在还能租吗？ )现在处于这种状况谁来，谁来？ 我要租这家店。

商业地产投资欺诈

小业主做了六年没有协商的开发者所有的事情

上海的“铺王”，稳定的投资收益率，这一切宏伟的蓝图设计师，上海国际鞋城房地产项目的开发者一直没有出现在镜头里，所以在上海国际鞋城的衰退中开发商到底起了什么作用呢？ 对于这个原本对设计有远见的房地产项目，他们到底是怎么想的呢？

记者在上海国际鞋城项目的半天采访中，没有见到任何开发者和房地产企业的管理者。 记者问了很多，终于给项目开发者上海兆地房地产开发企业相关项目负责人打了电话，对方做出了这样的回答。

(记者:你是鞋城开发者吗？ ）

你好，什么事件？

(城堡的这个样子怎么办？ ）

你能问谁？

(项总则中，可以坐下来商量一下吗？ )协议也是如此。 如果你现在明白的话，以后这样的事件都有机会我们等机会再说我们不要一直等，还有几年呢。 这没办法我和你一样啊。

上海兆地房地产开发有限企业的这位负责人对记者说，鞋城方面也帮助小业主们恢复经营，委托上海曹安国际酒店用品经营管理有限企业招商，但小业主们不想各自打小算盘合作。 我不想更新合作协定。

上海兆地房地产开发有限企业项目负责人:太好了。 你们派人不要签名。 这是让我们怎么走我们所有人？ 请说不要签名。

事实真的像开发者说的那样吗？ 当时去合同的一个小业主知道终于有了处理问题的方案时，告诉大家欣然签订了合同，但新经营者提供的这个补充合同，让小业主在这个合同的合同率达到95%的情况下，本来应该执行的租赁合同。

上海国际鞋城小业主:(记者:他这95%的签约率为什么达不到)一定达不到吧。 记者:为什么？ 一是他这个收益率太低了，他的收益率太低了，还签了11年11年的小业主都拒绝了呢。 记者:他的这个收益率大概是多少？ 我告诉你的当时？ 有些利息比银行低。 记者:每年有百分之几的收益率？ 利息比银行低1.6多吧。

更令人意外的是，上海国际鞋城倒闭不是个案，在隔街的曹安国际商业街也发生了同样的事件。 百货公司的2楼和3楼的电梯完全关闭，留在1楼的商户也已经挂着清仓解决的招牌。 商户告诉记者，他们一旦离开这里的小业主也会面临和上海国际鞋城一样的命运。

曹安国际商业街:这边的经营很差啊。 你说几乎大家都受不了了啊。 (记者:现在看到铁门被提升到二楼三楼，有人吗？ )没了就这几家，剩下的可能还有十几家。

曹安国际商业街:对小业主来说损失非常大。 因为他的这扇门常年像上海国际鞋城b区一样关闭会有非常大的影响。 他们的财产权从40年到现在七年没有开发了，接下来给他关闭三四年就会失去他们的数百万美元。