【要闻】北京群租禁令发出后北大周边近半二房东歇业

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因为动不动就租不到几千元的套房，所以主卧、次卧之前，房东在房间里垫底，满足这些人的诉求。

但是，随着集团租赁业的整顿和单手租金的上升，这些集团的租赁业逐渐没落。 据记者调查，约一半的房东停业后跳槽了。

光辉的历史两个房东的手40套房曾经和新东方合作过

北大周边集团租房的历史不能再研究了。 老二房东杨说，他12年前开始工作时，这边集团的租房已经是相当成熟的产业了。

北大附近的房间大部分是1960年代建造的羽绒服，原来是北大和中科院的家属楼，更多的教职员为了改善居住环境离开这里，空下车的房子成为了最理想的租赁住宅来源。

杨先生说与以前相比，现在的生意不是最好的。 生意最好的是2008年左右，只有那时他手里大约有40所房子，每天都需要人来人往，用小笔记本专门记录住宿客人的入住和出行时间。

像他这样的二手房主，北大附近至少有近60人，新东方这样的训练学校也是他们的伙伴，一到暑假家里就住着很多学生。

生意变了将近两年，近两位房东停业了

实际上，2009年，北京市已经开始整顿群租房，北大周边的群租房也和其他地方一样，在下降一段时间后，死灰复燃了。

2年前，记者做过关于北大周边群租房的调查，北大周边的墙面和电话亭上贴着出租男女床的各种广告。 有些房东说了温馨或鼓励的话，比如“家”、“考研之家”、“圆梦园”。

当时，记者收集了27家不同的二手房主的电话。 昨天，记者再次给这些号码打电话时，发现其中13个号码停止了，或者是空号，即使排除了更换一部分号码的可能性，也有近一半的二手房主停止了业务。

据一位老房东说，北大周边的集体租赁市场正在没落，做这项工作的人越来越少，现在有30多人，几乎是原来高峰期的一半。

市场的现状越来越严峻成为夕阳产业

今年7月18日，北京市发布的《关于印发我市租赁住宅人均居住面积标准等问题的通知》要求租赁住宅的人均居住面积必须在5平方米以下，各房间的居住人数不得超过2人

这个被称为“群租禁令”的规定，让很多老房东感到压力很大。

杨先生说，北大周边的集团租赁已经成为夕阳产业，越来越难做了。 记者的采访也感受到了这些房东的压力。

记者访问租房要熟人介绍住处要查学生证

昨天，记者借了出租人杨先生的电话。

电话里，杨先生看起来特别警惕，询问租赁目的和租赁人的身份，记者说是学生，想租床时，她松了一口气。 她对记者说:“政府管理严格，我们现在只欠学生。 ”。

入住时碰到检查我问我该怎么办。 杨先生让记者放心说:“北大方面是学生，除非麻烦，通常很少来调查。”

我答应看房挂电话时，杨先生突然又问。 你学的是什么专业？ 记者马上回答:外语。 杨先生松了一口气。 她说:“答案的速度和语气是看房前的最后考验。

一位房东还说要我在看房间的时候出示学生证和身份证。 “现在的很多记者暗中访问小组租房子，被罚款了，我们必须特别小心。 ”。

老房东杨先生和现在租房子都很谨慎，证明主要是接受熟人介绍的客人。

会话

从山顶掌握了40所房子的经营权，至今只有十几所房子还在运行。 杨先生在总结集团租赁生意没落的原因时说:“一半是政府，一半是房价。 ”。

安全发现大功率电器就没收

《法制晚报》记者(以下简称fw ) :新政策出台后，有压力吗？

杨先生:有啊。 一方面害怕被指控受到惩罚，另一方面很多学生在知道政策后对租房群的出租没有信心。 学生什么都没有，但没有人喜欢搬家。

前锋:那么多房子，那么多人容易管理吗？

杨先生:其实，房东是最害怕事故的身体。 幸好来这里租房子的都是学生，以集体生活为习性。 我们有自己的规定。 例如，不能添麻烦，不能早上洗澡，不能使用大电力·电气设备等。 我有时像学校的宿管一样，定期去宿舍检查，找到大功率的电器设备就没收。

利润空3在地板上吃亏

前锋:你赚钱吗？

杨先生:现在不行。 一只手的房间太大了。 特别是中关村，北大这个区域。

我给你算帐:以海淀路区为例，今年两间居室的租金每月达到5000元，最多只住十个人。 如果都是长期租赁的话，每人500元正好持平，不包括设备的维护、更换等费用。

暑假每套房短租床的空床数也不得超过3张。 否则，你会吃亏的。

十二年前，我才刚刚开始。 一张床大约300元，一套房间的房租也不过1500元。 套房，每月存入1000元几乎没有问题。 但是，现在房租上涨了3倍以上，但床位费还不到2倍。 再上升下去，赚不了多少钱。

前锋:为什么赚钱？

杨先生:现在大部分人其实和我一样。 我骑老虎很为难。 我和房东的合同几乎都是年费或半年费。 钱已经付了。 只能勉强做下去。 另一方面，为了租房子购买很多道具，如果不做的话就必须全部扔掉。 但是，我现在在考虑换工作。 你最好开酒店放松一下。

旺盛的学生，游学族的收入很低，只能租床

记者在访问中发现住在小组租房里的房客大多是20多岁。 也有研究生报考者、上培训班的人，甚至只是来体验北大学习环境的“游学一族”。

小畅今年26岁，在合租的床上生活了4年。 本来打算考北大的研究生，两年什么也没得到，后来不得不放弃。 现在他在中关村的企业打工，每月收入不到5000元。

“我也想租大房子，这样下去至少2000元，一半以下的工资就没了。 只能走一步，如果真的混不下去，就逃离北京。 ”。小畅小说。

另一个住在这里的宁先生，完全是学生。 大学三年级的他以考上北大研究生为目标，为了能学习越来越多的时间，利用暑假的机会在北大南门的海淀路社区租了一张床。

“我现在还依赖房子的援助，其他房子租了就必须是一年的合同。 短期的房子没有地方租。 虽然很乱，但是至少住宿可以处理”小宁说。

专家的观点

请不要堵住或堵住

要探索群租管理方法。

北京大学房地产研究所的陈国强教授说，虽然不能否定集团租赁带来的社会问题，但不应该把问题全部处理好，必须面对市场的现实。

陈教授说，市场诉求是多层次的，应该在政策规范和市场之间取得平衡。

在校学生和许多低收入者需要更廉价的生存空之间，单纯的禁止无法处理问题。

陈教授说:“这样不仅会把学生和低收入者逼到遥远的郊外县，给社会带来新的问题，还会浪费很多社会资源。”

陈教授建议比起堵车更疏远。 在如何在规范化管理小组租房上下功夫。

其实，大学生宿舍也是一种集体租赁，但在比较有效的管理下，运作良好。

在美国，大学生的公寓已经社会化，提供了可以支付给学生的住宅资源。

“政府可以建立可行的集团租赁管理方法，也可以改造大楼作为专业的集团租赁公寓。 如果管理得当，集体租赁也能干净。 ”。 陈教授说。

文/记者张雷范博韬

实习记者郭冠华

制图/李铭

算帐。

为什么租房子很难？

以刚毕业的本科学生为例，月收入一般在3000元以下，扣除生活费(房租除外)等日常支出也不到一半。 这不包括返乡交通费、医疗费等费用。 这一千多块钱也够租张床了。

(原标题:北大周边一半的房东休息了)