【要闻】法国波尔多两年售72家酒庄 中国买家占一半以上

本篇文章2936字，读完约7分钟

本月20日，我刚买了法国波尔多大河酒庄的中国亿万富商邓琳和酒庄前东家乘坐的直升机事故。 外国媒体24日报道，事故机的残骸部分从水面上打捞上来。 飞机当时有4人乘坐，现在除了打捞邓琳的遗体外，其他3人下落不明。

这次大河酒庄的出售交易价格约为3000万欧元，是目前中国公司收购波尔多酒庄交易中最高的金额。

另外，这次空困难也引起了中国人对法国酒庄购买的关注。 谁在方法国酒庄？ 运营情况怎么样？ 《法制晚报》记者今天早上采访了当地权威的葡萄酒庄地产咨询和服务专家，对每个人进行了暴露。

据专家介绍，在过去两年中，法国波尔多销售了72家酒庄，中国人购买了44家，占了一半以上。

疯狂地购买。

酒店“便宜”的中国人席卷波尔多

“maxwell-storrie-baynes”是世界知名的拍卖佳士全资子公司，专门从事法国波尔多地区的酒庄和葡萄园房地产咨询和中介。 这家企业的负责人迈克尔·贝恩斯今天早上接受法制晚报记者采访时说，从历史市场情况来看，波尔多的葡萄园和酒庄的价格现在在历史上非常低的价格范围内。

当地为中国市场提供酒庄地产咨询服务的lucie (化名)接受了《法制晚报》记者的采访，称近几年中国商人在法国购买酒庄的数量明显上升，仅自己的企业就有近20名中国顾客 购买酒馆时，中国买家也有“疯狂的行为”。

据lucie报道，一位中国商人仅看到国内杂志上刊登的波尔多酒庄销售的消息，就向lu-cie所在的企业汇款，要求企业暂时代理管理。 那个中国商人从来没来波尔多看酒庄。

贝恩斯告诉记者，许多来自世界的顾客有意购买法国酒庄，其中最大的顾客群确实来自中国。 截至年底，共计40多家葡萄园酒庄卖给了中国投资者。 到今年年底，这个数字将超过60家。 年以来，平均每月波尔多酒庄被中国人收购。 法国着名杂志《观点》在报道时使用“中国人席卷波尔多葡萄园”一词进行了说明，法国人甚至发出了“波尔多将中国化”的悲鸣。

在波尔多专门从事中国葡萄园投资事业的lina fan表示:“现在中国公司和个人在波尔多收购的酒庄预计在今后5年内将增加到200家，之后投资数量将稳定。”

中小酒庄的人气交易价格多在500万欧元以下

贝恩进一步指出，一般来说，中国买家购买法国酒庄的交易价格在500万欧元以下。 但最近的趋势是中国投资者开始寻找更有价值的葡萄园酒庄。 上周，一位中国买家以500万欧元以上的价格购买了当地的酒馆。 你会发现未来的中国买家“插手”会越来越大方。

法国葡萄园咨询企业“葡萄商情企业”霍尔接受《法制晚报》记者采访，近年来，中国投资者的数量在增加，但波尔多地区中国投资者的酒庄占有率还不高，从200万欧元到500万欧元的

贝恩斯说，中国人疯狂抢购波尔多酒庄，但总体上被中国人收购的酒庄也只是凤毛麟角。 “波尔多大约有8000个酒庄，但中国人拥有的酒庄的份额不到1%。 ”。

有兴趣的详细中国买家价格太冷酷了法国人不会受伤。

另外，贝恩斯叙述了由于中法文化对“杀价”的习性不同，有时会出现一些不自然的场面，这是很有趣的细节。 贝恩说，在法国波尔多，卖方报告价格时实际上非常接近其真正的价值。 这几乎没有“杀价”的空，所以中国买家无法适应。

在一笔小交易中，中国买家经常报较低的价格，让当地法国人失望，有时对方报这么低的价格会“生气”。

贝恩斯说，他可以理解中国买家对新市场的谨慎态度，因此提供的价格也“非常谨慎”。 但是要了解整个波尔多葡萄园酒庄，买家必须了解当地的整个系统流程，使交易成功。

买方构成公司，富豪占“头”，多数是内行人

贝恩斯告诉记者，中国买家中有很多路人，是葡萄酒领域的投资者。 比如今年5月，占地44公顷的波尔多pic酒庄被中国吴姓公司的房子收购，吴先生在中国从事白酒销售业务最多。 当然，也有明星赵薇这样的投资者。 但总结起来，大部分中国买家都是公司和富豪，如宁夏红集团、中粮集团等。

拥有长城葡萄酒的中粮集团管理酒庄的经验已经丰富，接手酒庄，向国内销售法国葡萄酒，接着还取得了法国酒庄的管理经验。 宁夏红集团于年收购了大慕爱酒庄。 酒庄的葡萄酒年产量为40万瓶，根据品质的不同，出厂价格设定在3~10欧元之间，国内的每瓶售价为200元。 鲁商集团收购波尔多的古佳酒庄，对国内有酒店业的鲁商集团来说，不担心葡萄酒的销路。

据媒体报道，赵薇和丈夫黄有龙花了400多万欧元购买了波尔多蒙罗酒庄。 酒庄占地7公顷，生产以酒庄名命名的葡萄酒，每年每瓶价格为23-36欧元。 年9月，赵薇被授予圣爱美浓骑士勋章。 为这个酒庄生产的门罗葡萄酒做活广告，不要把它供应得更好。

目的:酿酒卖给中国人回日本很快

贝恩斯还说，中国买家购买法国酒庄的目的几乎都是“商业目的”。 中国投资者希望自己购买的酒庄能生产出质量非常好的波尔多葡萄酒，并将这些葡萄酒卖给中国人。 lucie告诉记者，一般来说，中国买家购买酒庄后，法国人管理酒庄的建设、葡萄的种植，中国买家主要负责葡萄酒在中国和欧洲的销售。

波尔多葡萄酒领域协会前主席christian delpeuch认为:“中国买家购买葡萄园和酒庄建筑物，修复酒窖，邀请法国员工制作高端葡萄酒，销售给中国所有地区。”

贝恩斯说:“购买波尔多酒庄的人目的是看市场，管理供应链。” 这次收购的背后有魅力的好处。 一瓶生产价格为2~3欧元的葡萄酒可能以30~50欧元出售。 “这是非常大的经营前景，我们的顾客在一年内收回了酒厂的投资价格。 ”。

根据波尔多葡萄酒领域协会( civb )的统计数据，截至年底，中国大陆的波尔多葡萄酒进口总量同比上升91%，总成交量达到3.34亿欧元，居世界出口市场总量首位。

运营情况买酒庄前期的运营价格很大

到目前为止，购买葡萄酒庄需要考虑的因素很多，否则很有可能是赤字黑洞。 必须考虑设备、酿酒师水平、气候等。 另外，新种的葡萄在前三年不能酿酒。 一般来说，收购酒馆需要1000万欧元。 公司通常至少投资1000万欧元的运营。

对此，lucie告诉《法制晚报》的记者，酒庄是长时间的投资，前几天确实需要整修酒窖、装修酒庄，运营价格很大，并不是只买了酒庄就能马上运营生产的。 酒庄运营前期不能说是“赤字”，但中国多个投资者在酒庄长时间运营中表现得非常好。

lucie还说，中国国内葡萄酒市场的扩大也给葡萄酒产业带来了无限的商机。 波尔多酒厂对法国人的投资转化率为3%-8%，对中国人来说经过3年的运营，投资转化率经常超过10%。

贝恩斯对《法制晚报》记者说:“虽然不能了解各投资者的个人经营情况，但在中国顾客看来，部分投资者在两年内通过销售葡萄酒库存回收了购买价格。” 书版文/记者黎史翔实习生李志豪

中国买家近年来得到的波尔多酒庄的一部分

酒店名购买者的购买时间价格

拉图拉甜酒庄青岛海龙集团2008年不详

弗约-布朗得酒庄浙江的投资企业2009年不详

圣羽拉夫酒庄大连海昌集团年份不详

维奥酒庄中粮集团年1000万

乐朗酒庄心灵珠宝年不详

猴子酒庄中爱集团的年份不详

蒙罗酒庄赵薇，黄有龙年400多万人

大慕爱酒庄宁夏红集团年1000万

罗蒂尼酒庄茅台集团年500万

单位:欧元数据来源:波尔多工商会议