中国信登：2019年三季度信托业房地产融资业务降温 全年通道类业务放缓

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房地产信托业务继续降温。中国信托登记有限公司(以下简称中国邓鑫)今天发布文件称，中国邓鑫系统数据显示，2019年第三季度信托行业房地产融资业务降温，主动管理转型趋势明显，行业创新能力持续增强。

此外，信托行业管理的资产规模也持续下降。根据中国邓鑫的数据，截至2019年8月底，信托存续规模为21.1万亿元，较5月底的21.67万亿元继续下降。

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信托资产规模持续下降。2018年前，中国68家信托公司管理的信托资产规模保持稳步上升趋势。根据中国信托业协会的数据，行业信托资产规模从2011年初的3万亿元开始，并取得了长足的进步。截至2017年12月底，信托资产规模超过26万亿元，达到26.25万亿元的最高水平。

2018年4月，《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》(即新的资产管理规定)提出了严格控制风险、要求降低存量风险、严格防范增量风险的底线思路。信托业也迎来了降低杠杆率、消除渠道和套牢的时代。

自2018年第一季度以来，信托资产规模持续下滑。根据中国信托业协会的数据，截至2018年第四季度末，全国68家信托公司的委托资产下降至22.70万亿元，比2017年第四季度末下降13.50%。2019年第一季度末，全国68家信托公司的委托资产为22.54万亿元，比2018年第四季度末下降0.7%，降幅进一步收窄；截至2019年第二季度末，信托资产规模为22.53万亿元，同比下降0.02%。

据最新消息，根据中国邓鑫信托受益权信息，截至2019年8月底，信托存续规模为21.1万亿元，从5月底的21.67万亿元继续下降；同时，根据其信托登记系统的数据，在当年第三季度，每个信托公司共提交了约12，000份预登记申请；提交初始注册申请5800多份，募集资金近1.5万亿元；提交了4000多份终止注册申请，涉及近1.4万亿元的募集资金。

中国邓鑫表示，总体而言，信托公司规模稳定、渠道减少、管理有力的局面发生了显著变化，主动管理意识和业务创新发展能力不断增强，全行业发展呈现积极变化，各项信托监管政策措施落实成效良好。

渠道业务的规模也在放缓。根据信托登记系统2019年第三季度的数据，全年渠道业务发展步伐整体放缓。从信托职能和受托责任全年变化趋势来看，非主动管理和交易管理的信托产品比例呈下降趋势。根据信托登记系统9月份的数据，交易管理产品的比重大幅下降，今年首次低于40%。非主动管理产品的初始募集金额和规模比例均创下年度新低。去杠杆化、减少渠道等监管要求已在信托公司的实际经营情况中得到确认。

房地产信托业务继续降温。此外，根据信托登记系统2019年第三季度的数据，信托投资于实体经济的资金比例稳步上升。9月，新增信托资金规模的68.52%投向实体经济，在一定程度上反映了全行业落实监管部门防范风险、控制混乱、支持经济实体发展的趋势。

在房地产信托业务中，信托资金投入房地产行业的比例逐渐下降。根据信托登记系统2019年第三季度的数据，在9月份新增加的规模中，工商企业今年筹集的资金达到新高，排名第一。今年，金融机构筹集的资金创下新低，排名第二。八个月来，基础产业的融资规模首次超过房地产业，位列第三。房地产融资规模环比下降32.08%，规模比环比下降3.02%，下滑至第四位。其比例连续三个月下降，八个月来首次低于15%。这充分反映了行业对执行监管要求和及时冷却房地产融资业务的反应。

日前，益银信托数据也显示，2019年第三季度，房地产信托基金募集规模仍居首位，达到1529.18亿元，但较上月下降27.50%，占规模的35.84%。然而，基础产业和金融信托的比重明显增加。

此外，中国邓鑫系统的数据也显示，信托公司正在充分利用制度优势和自身资源，积极开展特色业务。家庭信托、小额信贷信托、员工持股信托、保险信托和慈善信托发展势头强劲。截至9月底，特色业务月平均规模已达到10%，反映了行业创新能力的不断增强和挖掘信任体系深层价值的努力。这也表明，仍有一个大的行业转型。

中国邓鑫定位为信托产品及其信托受益权登记信息统计平台、信托产品发行交易平台、信托业监管信息服务平台三大平台，完成监管部门委托的信托登记等相关功能。在信托注册方面，从今年年初到第三季度末，中国邓鑫对信托公司提交的3.6万多份预注册进行了严格的正式审核，退回了3800多份，信托机构产品预注册质量不断提高。