【要闻】北京房租5年涨价近一倍 房东称现在啥不涨价

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根据央视前几天公布的统计数据，今年第一季度北京单套房的平均租金价格上涨到3660元，比2008年上涨了82%，5年的涨幅几乎达到了两倍。

为什么房租上涨了？ 我家的副总裁胡景晖说，新住宅供应不足、外来人口大量流入、cpi上涨是提高房租的三个主要因素，处理问题必须从这三个方面入手。

证券时报记者王瑞霞张梦桃

年龄、年龄、房子相似，但年龄、年龄、房租在上涨。 根据央视前几天公布的统计数据，2008年北京单人房每月平均租金价格为元，但此后逐年上涨，到今年第一季度租金价格上涨到3660元，比2008年上涨了82%，5年涨幅几乎翻了一番。

令人吃惊的是，五年来，北京房租的平均涨幅竟然赢了房价。 数据显示，2008年北京市商品住宅成交平均价格为1.28万元/平方米，今年一季度商品住宅成交平均价格约为2.2万元/平方米，涨幅为71.87%，房价涨幅小于房租涨幅。

北京的房租到底有多贵？ 北京房地产中介领域协会公布的数据显示，全年全市平均租金为每月每建筑平方米53.5元，市场整体租金同比上涨8.9%。 其中，西城区金融街区域租金最高，每月每平方米85元。 顺义市是采样区域中最便宜的，每月每平方米26元。

疯狂的房租成了物价上涨的重要推手。 北京今年3月居民消费价格指数( cpi )上涨了3.6%，比全国2.1%的涨幅高出很多。 其主要原因是房租上涨。 据统计，3月北京的房租比上年同期上升8.4%，比上个月上升13%，第一季度的房租比上年同期上升9%。

房租高涨，北京租赁市场出现了各种奇怪的形象:承租人的话语权还不强，谈判能力没有提高。 房东涨价是有道理的，问题现在什么也没上来。 房屋租赁比没有下降，很多房东宁可租不起，也把房子看作是“聚宝盆”……

为什么房租上涨了？ 我家副总裁胡景晖对证券时报记者说，新的住房供应不足、外来人口大量流入、cpi上涨是提高房租的三个主要因素，处理问题必须从这三个方面入手。

租客无力:没有商量涨价

“租房一年了，房东说要涨一千元。 ”。 林先生向证券时报记者讲述去年年末房东涨价的经验时，语气有点不平静。

“为什么要上去？ 房东说市场的平均价格清爽上涨了，我也上涨了，就这么简单。 ”。 林先生说，她根据努力，最后上涨了500元。 500元对收入属于中游的林先生来说没什么大不了的，但她的原始租金起点已经是每月1万美元，以这么高的基数房东不能匆忙涨价。 这出乎她的意料。

林先生租的是西城区官苑8日100平方米以上的3个居住地，属于学区周边的房间，是北京房价和房租上涨很快的代表性区域，租赁诉求很大，林先生也为了女儿上了附近的名校搬到了这里。

林先生的女儿刚上小学二年级，西城区的好学校很集中，所以女儿可能在西城学习了10年以上，林先生不打算买房子。

“现在房价太高，一次发大财，毕竟不是件容易的事。 另外，我也觉得不值得。 宁可租。 」林先生买学区周边的房子的话，每平方米5万人，多的是8万人到9万人。 现在她出租朝阳区自己的住宅，每月6500元，可以弥补她的一部分租金费用。

那么2008年以来，这样的学区周边的房租价格到底上涨了多少呢？ 从常先生对证券时报记者说的租房体验也可以看出。

两年前，为了儿子去北京四中附近上学，常先生租了西什库大街19号院50平方米以上的两家房子。 房子建于1980年代，老化，没有物业管理，房子里的木地板上已经出现了一些黑色标志，厕所瓷砖也掉了一些，但房东不会向租金让步。 每月5000元。 不想租的人很多。 常先生说，迄今为止的租户是2008年夏天入住的，房租当时是3000元。

“据中介介绍，最近类似小区的房子全部租了6000元。 也许有一天房东会涨价呢”女性很担心地说。

在涨价的房租面前，租户方面很苦恼，但最终很多时候必须为此买单。 “从去年年末开始上涨了500元，我想是根据是否容易上班而移动的”租了北京东三环强松小区的张先生对证券时报记者说，现在和妻子租的是精装的一室，年和房东签约时的房租是2900元，今年3月租赁到期后，房子 房东涨价了，年轻的两个人为此寻找了另一个房间的来源，谁通过中介知道他们这样户型和装修条件相近的月租金已经在3500元以上。

“放了一点钱，想租两间房，家里人也很宽敞，好像更没意思”张先生说，两间一间的房子去年不到3500元。 现在装修好的人去4000元以上。 对他们一万元左右的家庭总收入来说，除了生活的各项支出，压力依然很大。 没办法，张先生只能咬紧牙关每月挖出600元以上继续和前房东租，2室1室的安排也就这样搁置了。

房东的理由:现在什么也上不去

“问我为什么提高房租。 现在有什么不涨价的东西吗？ 第一天去摊位买肉饼还是10元，第二天据说是12、20%，上升的话会上升。 我的房租从5000涨到5500也是10%啊。 ”。 对于证券时报记者的提问，住在西城区的夏先生堂堂正正地说。

房租上涨只是物价上涨的缩影。 在物价持续上涨的背景下，依靠房租增加收入，对抗通货膨胀，已成为许多房主的现实选择。

我家的副总裁胡景晖告诉证券时报记者，现在很多曾经的拆迁家有多个住宅，这些住宅出租后的租金收入是他们收入的第一组成部分。 面对物价的上涨，他们只能选择加薪。

“不管上不上，都不是我算的。 中介总是打电话问我。 你的房子租了吗？ 我现在能借多少钱？ 如果听说房租上涨了，我当然也会上涨。 否则，我就傻了啊。 ”。 房东用电话迅速回答了女记者的问题。

房租上涨是因为巨大的租金请求支撑着。 中原地产市场研究部提供的数据显示，今年3月北京住宅租赁市场供求比达到1:7.6。

近年来，北京的房租大幅上涨，但由于许多地区的房价上涨更为急剧，测定住宅投资价值的“租赁比”指标没有反向上升。 这意味着租赁住房收回住房投资的时间会更长。 尽管如此，许多房主坚决不选择租赁出售。

“租金比”是指每平方米的每月租金与每平方米的房价之比。 现在，国际公认的合理租赁比应该在1:200~300之间，但从2006年开始北京的租赁比突破1:300，意味着近1~2年从1:500达到600，住房所有者在40~50年内可以收回投资

胡景晖表示，如果不考虑房价上涨因素，现在住房的年投资转化率将不如银行的普通存款。

理论上，租赁比达到这样的高位，房主应该出售住房回收资金，从其他渠道获得更高的利润，但由于房价上涨的预期很强，缺乏良好的投资渠道，很多房主选择了租房。

坐在朝阳区东四环外润枫水尚区的大三居里，近50年的邓女士看起来很有精神。 “这房子卖吗？ 绝对不卖，只租！ ”证券时报记者至今还清楚地记得3年前的看家经验。

“我手里有六套房。 一切都不能只出租出售。 我的经验是房子最可靠的投资。 这两年我买的房间哪个没有翻倍？ ”。 郝女士的脸不擅长。 记者问她如果开房产税房价有可能下跌，先卖几套怎么样。 她不这么认为。 房产税对她影响不大。 她家是2007年前买的，最高的是一套叫润枫水尚的套房，购买时每平方米8000元，再跌也达不到这个价格范围。

现在润枫水尚的二手房报价接近每平方米4万元，郝女士的暗房决心会更坚定吧。

在北京，除了像这样以投资为目的购买住宅的业主以外，很多人通过继承和单位分房拥有多个住宅，不同时租赁出售。 刘先生夫妇就是其中一个例子。

刘先生和丈夫就业后，从各自的单位分成了一套一套的房间，但为了改善住宅水平，他们存钱买了三套房子。 双方父母去世后，两人分别继承了套房。 这样算下来，刘先生夫妇一共有五套房。 但是有稳定工作收入的刘先生夫妇没有考虑过卖房，把自己住的以外的四套房都租了。

“我们不需要卖房的钱。 更何况现在房价一直在上涨。 今后根据需要销售比较好。 ’刘先生对记者说。

对这部分人来说，即使房价将来可能会下跌，他们手中的大部分房子都会被视为零价格，不会造成损失。

三个因素推高房租

为什么北京的房租涨了这么多？ 胡景晖回答了证券时报记者的提问，说市场上住房供应不足、外来人口大量流入、cpi上升是提高房租的三个主要因素。

胡景晖表示，现在北京每年平均增加60万以上的外来人口，但每年在北京，商品住宅不到8万套，政府保障性住宅不到10万套，累计起来每年只有18万套新住宅不能满足外来人口增加的诉求。

另外，由于房地产调控政策的实施，大部分外来人口不能在北京买房子，也不能从租赁市场转变过来。 此外，由于北京近年来实施了总体计划，拆迁很多，更多的人涌入租赁市场。

另外，在住宅供给紧张的情况下，近年来遭遇物价上涨，房东必须根据市里追加租赁，作为应对手段。

疯狂的房租，如张弓之箭，震撼着无数租客的心。 胡景晖说:“如果处理不了根本问题，房租恐怕还会上涨。”

胡景晖认为，处理房租上涨问题的关键在于能否增加新的住房供应，比较有效合理地配置人口，抑制cpi上涨幅度。 资料来源:证券时报