京东金融战略投资聚土网 试水百万亿元土地流转市场

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"劳动是财富之父，土地是财富之母."英国古典政治经济学的创始人威廉·卢皮迪说。

随着农村空心态、农村人口老龄化和农业低效率现象的日益突出，广袤而富饶的土地已经成为“沉睡的资产”。据公开数据估计，中国农村可流转土地价值约100万亿元，其中耕地约40万亿元，林地约20万亿元，宅基地约40万亿元。

如何进一步激活这一沉睡的巨大资本，不仅是国家政府迫切需要解决的焦点问题，也是京东农村金融工作的重中之重。为了稳步快速推进农村土地流转，为农村经济增长提供更广阔的发展空间，京东农村金融率先在土地流转领域走在行业前列。近日，京东金融宣布建立战略投资网络，旨在更深层次上探索适合中国国情的土地融资模式。

京东农村金融主管洪杰表示，土地流转是农村金融的一个入门级机会，掌握土地流转交易有利于增加农业企业实体的联系和风险控制。京东农村金融坚持做产业链农业金融，土地流转是农业现代化、产业升级和规模化经营的必要条件。Jutu.com线下人员管理能力和客户准入能力是土地金融风险控制的重要组成部分。同时，传统金融机构在“两权抵押”试点中面临的不知道两权资产如何定价、资产处置困难等问题，将逐步由懂土地流转、有消化能力的公司来解决。京东金融和巨图。com在了解农村土地流转市场方面意见一致。朱图。com是业内为数不多的依靠自营模式开展土地转让经纪业务的公司之一，在土地转让线下服务体验方面具有很强的声誉和管理能力。通过在巨图的战略投资。我希望能和Jutu携手共进。联合创新土地金融服务。

土地流转迎来政策春天

长期以来，土地改革一直处于经济增长和经济结构的基础地位。在这方面，国家连续14年发布中央一号文件，重视农业和农村发展。特别是今年2月，中共中央、国务院发布了《关于深化农业供给面结构改革，加快培育农业和农村发展新动能的若干意见》，明确提出要适度经营，加快土地流转，加快农村金融创新，推进两权抵押贷款试点。

毫无疑问，这一决定是中央政府深化农村改革的重要决策。它进一步确立了土地的集体所有制，稳定了农民的土地承包权，使经营权顺畅流转，满足了新的农业经营主体对土地生产要素的需求，同时也使农民通过经营权的流转从承包土地中获得了更多的利益。然而，在实际操作中有许多困难。首先，对于农民来说，他们拥有土地经营权，但是他们不知道如何灵活地转移他们需要的资本资源。其次，由于土地流转业务模式一直处于探索阶段，只有少数企业专门从事土地流转，并没有真正成熟的发展道路。因此，这些新的农业商业实体，如大型谷物种植者和家庭农场，在脆弱的农村经济体系中面临着新的“成长之痛”。

京东金融就是一个典型的例子。关女士，重庆永川人，近年从事葡萄种植。她有一个300英亩的葡萄种植基地，类型多样，效益良好。从2015年开始，我一直在考虑扩大水果基地，种植栗子、樱桃、西瓜等水果，但半年多没有找到合适的土地，所以我联系了巨图。2016年初，朱图。com帮助关女士找到了100亩适合种植的土地并成功转让，关女士的种植基地开始扩大。种苗、化肥、地租、基建等。加上最初对葡萄基地的投资，已经非常大了。此外，根据关女士的规划，整个基地未来将发展成为休闲生态旅游项目，以及农家书屋、采摘园等。将会建成，所以资金会有很大的压力。

土地流转金融服务新模式

目前，适度规模经营已成为中国农业现代化发展的必由之路。然而，在农业现代化、规模化和集约化的背景下，关女士的资金短缺并不是一个孤立的案例。京东农村金融作为该政策的第一个实践者，已经悄然规划了农村土地金融信用体系。去年，JD.com农村金融与Jutu.com合作开发了“地租分期贷款”这一金融产品，并根据贷款用户的实际情况和经营状况发放了不同的贷款。

关女士是这一金融产品的受益者。了解到关女士的困境后，京东农村金融在关女士的水果基地资料齐全的情况下，不仅以“地租分期贷款”的方式向她发放了16万元的贷款，以满足其基地扩张的资金需求。据了解，在整个贷款过程中，从提交各种合同和资料到贷款16万元人民币的到达仅用了三天时间。

值得一提的是，关女士问题的迅速解决是京东农村金融与巨图达成一致的结果。京东农村金融坚持以产业链为核心的深层次农村金融，渗透到与农业相关的各个产业环节，挖掘金融需求，解决市场痛点，唤醒经济活力；朱图。com专注于土地流转领域，拥有全国性的土地流转服务平台，在土地交易市场有着丰富的经验。通过投资Jutu。京东农村金融可以为巨图的土地交易商提供贷款和其他金融服务。com平台来满足农民的需求。

洪杰表示，土地流转对农村金融提出了巨大需求。随着国家对土地流转市场的重视，京东农村金融将探索更多的金融产品和服务来激活土地市场。据悉，双方将进一步拓展土地流转业务，完善金融服务流程，推动相关产品研发和推广，为土地流转市场带来创新服务和经验，帮助农民挖掘更多土地潜力，释放更多基于土地的农业生产力。